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儿子不争气,公公想把房子过户在儿媳名下,需要哪些手续
儿子不争气,公公想把房子过户在儿媳名下,需要哪些手续
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推荐答案 2015-09-25
可赠予或买卖过户,具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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答:
可赠予或买卖过户
,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得...
房产证
上是老
公公
的
名字需要
过护
到儿媳名下需要
什么
手续
?
答:
嗯,如果这个是房产证的话是公共的名字,陈要把这个
房子过户
的,而且在勉强他们就顺丰带着合法有效的这个身份证明,然后拿着这个房产证,然后这个双方本人到这个房产中心办理过户即可办理过户的话,这个需要交一定的这个房产税契税什么的,你这个房子她本来是在工作,就像现在你要过户的
儿媳妇的名下,
就是...
房产证
证上是
公公
的名字,现在要变成
儿媳妇的名字,
怎么办理?
答:
2、赠与过户:在老人生前
,父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括:1)契税:按照缴纳全额的3%。2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费。如果...
公公名下房子
能
过户
给
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吗
答:
可以走买卖合同方式或赠与
。
需要买卖双方持买卖协议或经公证的赠与协议
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婚前
公公
买的房婚后
过户
可以加
儿媳
的名字吗
答:
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证
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房屋
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手续
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