老公公的房子过户给儿媳，怎么办理能省钱？

Question

我们的户口是在一起的，为了报取暖费，想把房产证是老公公的名字过户个儿媳，怎么办理才省钱呢？是赠与？还是买卖？给个具体的实数啊？78平的房子。恳请大家帮我解释清楚了？谢谢！！！！！！！！！！
我是纯粹为了报取暖费，而且这个房子最后也是我们夫妻的房子，我不知道在房产证上加上我的名字，单位是否可以给我报销，将来房子还是要过户给我们的，怎么做才能省钱呢？大庆新村的房子。

Answer 1

房产证满五年的，买卖过户省钱。不满二年的，赠予过户省钱。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Answer 2

好像办理赠与也要2%手续费。如果为了纯粹报取暖费，直接加个名字上去就好了吧

Answer 3

看你的房子的情况而定，要是房本够五年的话我建议你走买卖，赠与太麻烦而且交的税和买卖差不多，现在像你这样的房子过户只需要缴纳1%契税，如果房产不是商品房，是成本价之类的还需缴纳15.6*78的土地出让金，就什么都没有了，成交价格按照当地税务局的地区指导价走就可以，这样就是最低计税价格，你补充一下是那块的房子我可以告诉你指导价，有的地税局不告诉你最低价格

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