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小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的
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推荐答案 2020-10-07
1、土地随售出房屋转移,开发商不拥有土地,无权处置买卖小区停车位。
2、开发商通过卖房强势地位,单方约定小区停车位归属行为无效,法院不予支持。
3、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分,不属开发商专有部分,属小区全体业主共有。
4、以政府产权部门核准登记为准,未获登记,未取得不动产权证的停车位及公共部分,属于全体业主共有。国家《物权法》规定,谁投资谁受益,业主买房居住,是真正的刚需、永久投资置业者,所以停车位等公共配套收益,也应归小区全体业主所有。
本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
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第1个回答 推荐于2018-02-03
《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。
但同时,《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。
这两条律规咋一看有点相互矛盾,细细推敲,就能捋顺了 。车位的归属权,算不算开发商的,在于前期规划项目的时候,是否报规划部门批准同意小区车位,如果部门审批通过,开发商可以拿到车位的“预售许可证”,则车位产权归开发商所有,任凭开发商。反之,如没有申报部门或者审批未通过,则车位面积计入公摊的面积,车位的面积平均分摊给每位业主,则产权属于业主委员会的,业主只需缴纳的车位管理费用即可,开发商无权车位。
因此,如对开发商要车位有疑虑,可让开发商出示的证明,若没有,则将车位是违的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象,如果业主觉得车位价格过高,开发商从中牟取暴利,可向物价部门举报,要求其进行核查。
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第2个回答 2022-07-15
开发商。
如果在房屋证里的面积不包含地下停车场的分摊面积,所有权隶属房地产开发商。
如果公摊面积不含地下室面积,则产权一般还属于开发商,则其享有所有权。如果属于人防工程,产权目前没有明确规定。
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第3个回答 2020-10-21
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第4个回答 2021-02-28
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小区车位属于业主还是开发商
答:
一、小区车位属于业主还是开发商1、
小区车位一般情况下不属于业主
,有产权的停车位归开发商所有。小区车位应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,可以出售给业主,业主也能获得车位产权证,人防工程改造的地下停车位,开发商不是产权人,建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。如果停车场包含业主...
小区车位属于业主还是开发商
答:
法律分析:能够单独销售、并具有独立产权的车位是开发商所有的,开发商有权利对这部分进行售卖。
这些小区车位在出售给业主前是属于开发商的
。全体业主的公共利益是在于有人对公共区域管理、保洁、维护,形式上并不一定必须要聘请物业服务公司。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十四条 业主可以...
小区车位属于业主还是开发商
答:
小区车位有属于业主的,也有属于开发商的
。要是地面规划出车位、车库,开发商办理了产权登记手续的非专有部分,那这个地方就属于开发商,他有权出售或租赁车位。反之,开发商办理手续没成功,就归属于全体业主。地下车库还有人防车位,这个属于国家,开发商只具备管理的资格,不得拿去售卖。小区车位分类 一般...
小区车位属于业主还是开发商
答:
6、总之,
小区车位属于业主共有
,但在一些特殊情况下,开发商可能会保留部分车位作为公共车位或临时使用车位。对于小区车位的扩张,需要根据小区的实际情况和需求进行规划和设计,同时需要考虑到相关的法律法规和政策要求。通过合理的规划和管理,可以满足业主的停车需求,提升小区的居住环境和品质。海豹搬家 ...
小区车位属于业主还是开发商
答:
小区车位
可以
属于业主
也可以
属于开发商
。地面规划用于停放汽车的车位、车库,如果是不能办理产权登记手续的非专有部分,就
属于小区
业主共有;相反,就属于开发商。占用业主共用的道路或其他场地用来放置汽车的车位,有明文规定,归
属于小区
业主共有。地下人防
车位归
国家所有,但按照规定,开发者能够使用监管,...
小区车位属于业主还是开发商
?
答:
属于业主
共有。依据《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位
、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内的道路,属于业主...
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