小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的？

Question

如题所述

Answer 1

《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。
但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。
这两条律规咋一看有点相互矛盾，细细推敲，就能捋顺了 。车位的归属权，算不算开发商的，在于前期规划项目的时候，是否报规划部门批准同意小区车位，如果部门审批通过，开发商可以拿到车位的“预售许可证”，则车位产权归开发商所有，任凭开发商。反之，如没有申报部门或者审批未通过，则车位面积计入公摊的面积，车位的面积平均分摊给每位业主，则产权属于业主委员会的，业主只需缴纳的车位管理费用即可，开发商无权车位。
因此，如对开发商要车位有疑虑，可让开发商出示的证明，若没有，则将车位是违的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象，如果业主觉得车位价格过高，开发商从中牟取暴利，可向物价部门举报，要求其进行核查。

Answer 2

Answer 3

公共区域的停车位属于全体业主
地下停车场，或者规划路面专属停车场是开发商的

Answer 4

1、土地随售出房屋转移，开发商不拥有土地，无权处置买卖小区停车位。
2、开发商通过卖房强势地位，单方约定小区停车位归属行为无效，法院不予支持。
3、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。
4、以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，属于全体业主共有。国家《物权法》规定，谁投资谁受益，业主买房居住，是真正的刚需、永久投资置业者，所以停车位等公共配套收益，也应归小区全体业主所有。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》详情

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