家庭住房超过三层属于违建吗

Question

如题所述

Answer 1

您好！违章建筑的定义不是以楼层为标准的。
什么是违章建筑?
通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。
无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗？
2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单就可以。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。 所以，无证房、证件不 齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以无偿强制拆除。
谁有权力认定违章建筑？
实践中，我们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说，你这是违章建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章，拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。规划部门有权认定违章建筑，认定为违章建筑，城管部门或综合执法部门才可以对违章建筑做出责令拆除的行政处罚。
如果您的三层楼房是取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，就不属于违章建筑；如果没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，哪怕只有一层，也属于违章建筑。谢谢阅读！

Answer 2

现在国家就承认农村自建房最高到二层，三楼以上算违建，农村宅基地二层属于合法建筑，就说拆迁不是你建的越高赔偿越多。