卖房要注意那些问题?
因又买了一套更合适的住房,我要把前五年买的住房卖掉.有完整的房产证和手续.
但我不知道现在房子的估价,也不知道出让住房后还需要办理什么手续或交多少费用.在交易过程中应注意哪些问题?
朋友们有这方面信息的请指教.
杭州市房管局要求通过房地产经纪机构居间和代理的杭州市存量房买卖，房款必须进四方（银行、居间方、买方、卖方）监管账户。四方监管账户是指房地产经纪机构在银行开立的专用账户，该账户是经杭州市房管部门备案的用于房款进出的账户。银行本身也需要经杭州市房管部门备案后方能操作存量房交易。
以上资金的存、取前提均需符合《杭州市房屋转让合同》中的约定。
希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！
至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。
手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。
费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。本回答被提问者采纳
卖房子可不是一件小事呢，随便哪栋房子拿出来都是几十万，甚至几百万的数额，所以，不能儿戏！若果你从事的是房地产行业，作为其中的销售人员，那么，房地产公司内部会有一系列的销售规则和经验，值得借鉴一下。
如果，你只是私人卖房子的话，那么，你要考虑的因素就非常多了。要注意的细节非常多，只有每一步都做到位，你才能把房子以合理的价格顺顺利利地卖出去，买卖双方欢心、放心，才是皆大欢喜嘛！
首先，你要和家人商量一个合理的价格，给房子定价。定价的时候，你要考虑到很多因素，根据你所居住城市房子的平均价位，再结合房子所在小区的地理位置，房子的年龄，房屋结构，楼层位置，交通状况，学校的位置，小区的环境，物业管理等，这些综合因素来考虑，并且要定出两个价位。你的报价，以及你最低能接受的价位。这是为了给买家就下砍价的余地。当然，两个价位都要合理些。满天要高价，你的房子会无人问津，价格太低，自己又会吃亏，不划算。
其次，就是买卖双方的签约，要小心谨慎。合同内容要清晰合理，不能出现模棱两可的条件。要将房屋的真实情况标注清楚。最重要的，必须提供“三项证明”，房屋的出售的证明、房屋抵押权的证明和优先购买权的书面证明。只有各种证件都齐全，对你才是一种保障，能够保证你签约后及时的收到房款。这是重中之重！
再次，卖房子的时候，买方看后，定下来买的时候，要交购房定金。若是买方后悔，那么，你作为卖家，是有权不予退回定金的。但是，既然收取了定金，若是卖家又不想卖了，那么，是要支付给买家双倍的定金钱的。
最后呢，卖房还有一种途径，就是通过一些中介机构，中介机构收取一定的佣金，但是这样呢，省时省力，方便又快捷。就不用自己到处发布广告信息之类的了。
总之，卖房子是个挺复杂的交易过程。稍有疏忽，就会造成人才两空的。不要最后，房子是卖了，可钱没到手！那就得不偿失了。这样的例子确实也比比皆是。毕竟，现在的骗术层出不穷，越来越高超了。
以上这些，都是个人的一些经验，希望对你能有些帮助。
我后来找的德嘉房产徐东店还不错，帮我顺利的卖了房子。而且在买卖双房因价格有一点小的差距而难以成交时，店长很灵活，让了1千元的中介费。这样虽然他少赚了1千元，但毕竟还是进帐3千多，总比一个子儿都不赚要好。最后买卖双方也都满意。
第二，一定要在签合同时看清楚了再签。坚持产权必须立即过户。谁要是以任何借口要求暂不过户而只办理一个委托卖房的公证，譬如说，买房人在外地，他是代买房人办理此事，先与你办一个委托卖房的公证，即你委托他这个你完全不知底细的人替你卖房，等买房人从外地回来后再帮你办理过户手续；或者说买房款虽已凑够，却还差几千元的过户费，先办公证，暂不过户就可省下几千元的费用，等几个月以后筹到几千元过户费后再去办理过户手续。你不要以为钱都给你了，你就真的什么都不用管了，也没什么风险了。按房地局工作人员的话说，风险都在你这一边。因为没过户，房子的产权还是你的。若遇到骗子将你的房子同时卖给几个人，或者还同时租给几个人，最后骗子跑了，而由此产生的一切法律纠纷，公安，法院，银行等只会去找房主你呀。就算不是遇到骗子这种极端情况，一般情况是：若房价涨了，他转手卖掉赚个差价，还省了6、7个点的税费，这对你还算好的；若房价跌了，他就不代你卖房了，要你退钱，因未过户，产权还是你的，你当然应该退钱，结果是白耽误功夫，可能还错过了卖个好价钱的机会。
第三，房款一定要由银行监管，若经过中介怕房款被挪用，直接与买方交接又不安全。好在现在二手房买卖好像都必须由银行做资金监管。
卖房子最主要的是怕钱拿不回来，为了防止这个可以在合同当中事先约定清楚，由对方全部交清款项之后再办理过户或者规定在交清全款的当时办理过户。除了钱的问题，卖房还怕买方索赔和退房，比如买方发现了当时没有预料到的问题，例如房子很吵、周边环境不好