回迁楼上的商品房是不是能买，房产证和土地证怎么办理？

Question

今天看了个房子，中介说是别人买的，签了预售合同，不过那是回迁房区。中介说那是商品房，回迁楼上的商品房，可以办贷款，可以办证。又去售楼处问了，告诉说那确实是回迁房的地方，又说不过有些是顶账的怎么怎么的，回家之后很含糊，不知道该不该订，很纠结商品房能和回迁房在一个楼上吗？那土地证以后怎么办理？

Answer 1

回迁楼上的商品房是不是能买，主要是了解房屋是否证件齐全。

对新房来说： 主要是看开发商是否五证齐全，后期通过竣工验收，缴纳税费，即可办理房地产证。

对于二手房而言： 需要查看是否具有房产证，产证有无贷款抵押，才可以办理过户交易，缴纳完税费，即可办理房地产证。

回迁房并不是不能购买的，和解困房、经济适用房、限价房都不同，本身是可以正常交易的。只不过是给动迁户预留的，以原居住面积抵顶回迁房面积，不足部分以现金补足。

但由于动迁户的数量不足塞满整栋回迁楼，会出现部分剩余房源，这部分房源是可以作为商品房进行交易的，但是一般来说小区的回迁房建设标准要低于正常销售的商品住房，因此价格会低一些。

扩展资料：

1、自建房屋须提交的材料

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明

② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

③ 其他的必要材料

2、拆迁安置

① 拆迁安置协议书及发票

② 政府批文

③ 土地使用确认书

④ 有关的身份证明

⑤ 其他的必要材料

3、集资房

① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

② 征地协议及征地红线图

③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

④ 土地建设许可证

⑤ 其他的必要材料

参考资料来源：百度百科-土地证办理程序

Answer 2

回迁楼上的商品房是不是能买，主要是了解房屋是否证件齐全。

对新房来说： 主要是看开发商是否五证齐全，后期通过竣工验收，缴纳税费，即可办理房地产证。

对于二手房而言： 需要查看是否具有房产证，产证有无贷款抵押，才可以办理过户交易，缴纳完税费，即可办理房地产证。

Answer 3

首先，回迁房并不是不能购买的，和解困房、经济适用房、限价房都不同，本身是可以正常交易的。只不过是给动迁户预留的，以原居住面积抵顶回迁房面积，不足部分以现金补足。但由于动迁户的数量不足塞满整栋回迁楼，会出现部分剩余房源，这部分房源是可以作为商品房进行交易的，但是一般来说小区的回迁房建设标准要低于正常销售的商品住房，因此价格会低一些。
只要手续齐全，不会妨害土地证办理等相关事宜。
何况可以办贷款，没有问题的，房产证和土地证银行审核很严格。
从你的情况看，感觉是售楼处人员私自预留炒作的房源，手续应该没问题。来自：求助得到的回答本回答被提问者采纳

Answer 4

很麻烦的慢慢来吧！
先查看手续（买卖合同收据等），若没有个人的房权证就到房管部门查询是否办理了总证（有了规划许可证、土地手续、开工许可、竣工验收等才可以办理总证，小证是否可以买卖过户），到土管部门查询什么时候缴纳土地出让金，查明后再做决定；若是有房产总证可以过户的话（土地出让金在缴纳中）可以买，否则最好看看再说~

按规定的话商品房能和回迁房不可以在一个楼上，开发出售与回迁不是一回事~

土地证必须在缴纳土地出让金后才能办理！本回答被网友采纳

Answer 5

看他的手续 有5证就可以买 否则不可以买卖