回迁楼上的商品房是不是能买，房产证和土地证怎么办理？

Question

今天看了个房子，中介说是别人买的，签了预售合同，不过那是回迁房区。中介说那是商品房，回迁楼上的商品房，可以办贷款，可以办证。又去售楼处问了，告诉说那确实是回迁房的地方，又说不过有些是顶账的怎么怎么的，回家之后很含糊，不知道该不该订，很纠结商品房能和回迁房在一个楼上吗？那土地证以后怎么办理？

Answer 1

回迁楼上的商品房是不是能买，主要是了解房屋是否证件齐全。
对新房来说：
主要是看开发商是否五证齐全，后期通过竣工验收，缴纳税费，即可办理房地产证。
对于二手房而言：
需要查看是否具有房产证，产证有无贷款抵押，才可以办理过户交易，缴纳完税费，即可办理房地产证。