我是卖方,买方已获银行批贷,双方已过户,买方恶意拖延不去银行做抵押登记,以至银行不放款给我怎么办?

现在买方已经领取了新房产证,但是故意拖延不去银行做抵押登记,以至影响银行给我放款,我该如何维权?合同中未作此项时限的约定。请法律人士帮忙解答。谢谢

A. 出让房产时,过户手续已完成(买方是按揭买房),遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办

这个就是买房与卖房之间的常见的问题,你看一下房屋买卖合同中,关于尾款支付的约定,过了约定的期限,你可以去法院请求撤销买卖合同,并将房屋所有权恢复到你名下。

B. 二手房已过户给买方,但买方并未去银行办理贷款手续,而是转手又把房卖了,卖方怎么办

按照合同是这样的,你提供账号给银行,然后过户给买方(产权转移或者称办理产证),
在过户时,交税等必须完成,否则不受理。
因是贷款,实际过户后的房产证(注明他项权利是被抵押)和其它权利证(给银行);一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行,银行收到后,即放款(打入你的账户)。
本次购房结束。
如果买方不给银行,则银行不放款(这是你担心的),但是这样的话,
合同应该是约定最后付款期限的(或者合同有效期),在有效期内你的义务是交付房子(转移产权),他的义务是付房款(不论是自己付或者贷款)
如果没有收到全款,则买方违约。
你可以上法院告,主张要回房款,并按合同追究违约金。或者主张要回房子,并按合同追究违约金。
法院一定支持你的。

C. 房产证已过户,买家未拿去办理贷款,二手房中介改怎样解决

房产证过户,买家不拿去办理贷款,作为中介你可以拿着合同跟他说这是违约,要交违约金,到时候申请法院执行就可以把房子又判回给原房东,这样买家什么都得不到,还得赔钱。
说严重一点可以讲买家是诈骗,吓唬他要去派出所报案,不过正常来说如果他铁了心抵赖的,真的就只能跟房东一起去法院起诉了,你们的中介合同里面应该都有注明违约条款的,还有买卖合同也是,一般都有逾期付款或者不付款的具体细节,看看合同再说。

D. 二手房贷款审批通过了,然后过户完后买方不去银行办理贷款的话,卖方

我们这边就没你说的这种情况,
贷款批下来了,然后去过户,等过完户,就是卖家等钱,买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。

E. 我是卖方,买方已获银行批贷,双方已过户,买方恶意拖延不去银行做抵押登记,以至银行不放款给我怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。
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第1个回答  推荐于2017-12-16
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。本回答被网友采纳
第2个回答  2018-06-29
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。本回答被网友采纳
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第3个回答  2018-05-15
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。详情
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第4个回答  2018-08-18
这属于违约,甚至可能存在欺诈行为,要求对方赔偿违约金甚至赔违约金以及撤销买卖合同,建议咨询律师,房产经纪人不会和你说怎么处理的实话
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