我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办？

Question

我是卖方、房产已过户给买方、房子也已经交给买方、买方装修都已经差不多了、银行所有手续都已办好、可是银行说没额度系统关着一直没放款、然后和买家协商换银行、买方就是不肯换、请问我该怎么办？

Answer 1

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

Answer 2

协议里是否有违约责任！