关于遗嘱有效的问题。

Question

老人去世留下一套房子，现在房子被转入奶奶的名下。因为奶奶不识字和耳朵有点听不清了，被她的女儿骗去签了一份遗嘱或者是转让证明，奶奶因为不认识字所以不清楚自己到底签的是什么。并且对方还找了证人（这的证人指的不是公证处的人，而是奶奶女儿的朋友）。现在奶奶知道上当了，想立一份遗嘱重新分配并且找公证处公证。请问，这份有公证处证明的遗嘱是否有效。如果有效的话那么能否推翻前面的遗嘱。另外如果奶奶签的是房屋转让证明，那么这份遗嘱能否推翻这份房屋转让合同。

Answer 1

你好，基于欺骗被继承人而书写的遗嘱自始无效。
但是如果老人在生前没有再立遗嘱而进行推翻前遗嘱的，可能因为死后证据不清等情况无法证明欺骗行为的存在而导致遗嘱有效。故而还是需要再立一份遗嘱，而且这封遗嘱同样必须要经过公证才可以确保效力更大一些。
如果是房屋转让协议的话，就不能通过遗嘱来确定了，因为如果签订了房屋转让协议，老人死后可能直接涉及到遗嘱的无权处分。建议是立刻去房屋管理部门查看一下房屋是否已经过户（应该是没有过户，毕竟所有人没有到场，只是有一封协议），如果已经过户给该子女或者其他人，那么很遗憾，你奶奶必须通过起诉才可以拿回房子。如果没有过户，那么只需要写遗嘱就可以了，遗嘱效力自然大于那份协议，但是最好还是通过诉讼才能确保。追问

现在没有过户，但证件都在对方那，如果她们事先准备好转让协议，等到奶奶百年后再以这份协议做证据怎么办？因为现在就算你去问对方 对方也会说没有写转让协议的。

追答

现在怎么这么多这种子女呢？
我看透了她的行为了，她也请了懂法律的人在旁边帮她弄。首先是拿到遗嘱，然后是过户协议，等到老人去世，直接以两个基于欺骗而拿到的东西拿走遗产。（先骂一句不是人的东西）
好吧，解决办法就是：1，重写遗嘱并且通过录音录像等进行固定，在遗嘱中写明在此之前的所有遗嘱和对其所有财产的处分意思全部作废，以此份遗嘱为准，并且对该遗嘱进行公证。2，到法院起诉，要求该子女承担欺骗书写遗嘱的责任，并交出全部证件。
如果老太太不愿意起诉子女也可以，直接写遗嘱就行了，但是日后老太太指定的继承人继承该遗产就会多一些不便，但是不会改变真正意思的继承。

追问

是有懂法律的人在帮忙，而且他们都是公务员，关系网很广办证非常容易。比如，爷爷走后，本来房产证上是爷爷的名字，而且爷爷也没有留下遗嘱，但她竟然可以不通过我的签字就把房子转给奶奶名下了。如果真是给奶奶就算了，但为什么她还骗奶奶按了手印？这就让我很担心了。奶奶的意思一直很明确，就是不会分给她的。但现在就怕已经有转让协议了，奶奶可以重新写遗嘱和做公证，但她不想告，主要怕闹，人都80多了吃不消了。。

追答

转让协议没关系，如果想帮你奶奶，赶紧把遗嘱立起来进行公证，并且将遗嘱内写明：此前所做的所有遗嘱和协议都无效。并且将遗嘱复印件交给房屋登记管理部门备案。这样就可以解决很多问题了。
楼下姜律师提醒了一下，如果是赠予协议的话，你奶奶可以撤销赠予，撤销赠予可以进行公告，也可以写《撤销赠予声明》进行公证。

追问

公证应该怎么做才能最大避免这些问题，就是哪些要写进去？

追答

如上所述，起码应当有两份公证声明。
一是《遗嘱》，在本份遗嘱中，应当确切、真实地写清楚遗产包含哪些范围、所涉房屋的位置、房产证由谁管理等，在遗嘱中要声明：在此封遗嘱前所做的所有遗嘱全部无效，仅以此封遗嘱为准。
二是《撤销赠予声明》，在声明中应当写"本人（指老人）因年龄偏大又不识字，在此次声明之前可能由于认识不清或被欺骗而写过将我所有的房屋赠予给别人的协议，为了避免日后出现不必要的纷争，特此声明对于该房产的所有赠予无效，对该房产的一切处分以我的有效遗嘱为准，如果我在此之前确实写了《赠予协议》给某人的，某人应当在我未去世前向我提起诉讼。然后还要登报公告，公告10天就可以了，将报纸都保存下来（公告其实没有法律规定，但是我出于经验还是建议花点钱公告一下）

追问

第二条精简下，我由于年龄大不识字所以对先前所有对房屋的处理以及协议作废，并以本遗嘱为准。 主要是因为要录像，但奶奶人老了说这些东西必须我们教她，奶奶只有一句话不用教，房子是给孙子的，女儿没份。

这样写可以吗？如果不行的话就是多解释下，也没事的。

追答

可以的，表达出意思就可以。但是房屋处分给孙子必须要明确是哪一个孙子。

Answer 2

你好。
上次已经为你解答过这个问题。鉴于现在你这边情况有变，继续问你解答：
因为房子并未过户，所有你奶奶仍然是房屋的所有权人，有权对自己的房子作出处分。
方案一：【如果那份协议是遗嘱】
让你奶奶马上订立遗嘱把房子留给你，并到公证处进行公证。根据《继承法》，有多份遗嘱的，以后订立的遗嘱为准，其中有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。
方案二：【如果那份协议是赠与】
让你奶奶马上写一个声明：撤销赠与。根据《合同法》，在赠与合同履行前，赠与人可以随时撤销赠与。撤销赠与的声明也去作个公证。
方案三：【如果那份协议是转让协议或者叫虚假买卖合同】（那么不得不说你姑姑找了个高手）
如果是转让协议，那么就是债权债务关系，此时立遗嘱也无用，因为继承人既继承了债权也继承了债务，继承人必须先还清债务才能继承，因此就算遗嘱说把房子留给你，法院也会让你继续履行把房子过户给你姑姑的义务。
此时，只有再让你奶奶再写一个房屋转让协议，把房子转让给你，也拿着这份协议去公证处公证。在协议里面加一句：我与XX订立的有关房屋处分的协议，是在我意志不清楚的情况下签的，不予认可。效力在于：两份协议都有效，债权具有平等性，你姑姑不能凭那份协议要求把房子过户给她。你们签订协议的时候建议到公证处去签，让公证处的人把协议内容念给你奶奶听，然后你奶奶再按手印。你姑姑的协议只有跟她的朋友在场作证，效力没你的高。

【温馨提示】因为现在也不知道那份协议的内容，因此建议三个同时写。到时看她拿什么出来，你再拿什么出来应对。

PS：如果你姑姑关系够硬，还没等你奶奶百年归山就买通房管部门办理了过户登记。那么就无能为力了。

【满意请采纳哦。谢谢】追问

明白了，主要是原来过户给奶奶的时候竟然没有我的同意和签字就过户了。我一直在想她到底开了什么证明，竟然可以跳过我。

追答

这个肯定是在房管部门有人。多半也是骗了你奶奶同意了。

【满意请采纳哦。谢谢！】

追问

嗯好的，你是律师吗？我想以后可能是要打官司了

追答

你好。
我是法学专业的，不是律师。
要打官司最好找你当地的律师，一来便于取证，二来和法院、房管部关系比较熟，对你有利。

【满意请采纳哦。谢谢！以后有问题可以HI我】

追问

嗯好的。能给个Q号吗？我是想不到没办法不打官司。

私信吧

追答

HI上私聊。你先采纳了吧。

追问

嗯

本回答被提问者采纳

Answer 3

1，你奶奶之前签的那份协议到底是关于那种权利分配的协议，是遗嘱还是赠与协议？要搞清楚协议的内容与意图达到的目的才好应对。
2，若是遗嘱的话，一要看遗嘱签订的内容与形式是否合法？立遗嘱人非自愿、受欺诈或胁迫下订立的遗嘱，立遗嘱可撤消使之不发生相应的法律效力。此外，遗嘱即使内容是有效、合法的，也需要在立遗嘱人去世之后才发生法律效力，该遗嘱是有效而未生效，而立遗嘱人有权随时订立遗嘱，订立多份遗嘱也不为过。
3，对于，立遗嘱人订立的多份遗嘱，内容相互抵触，以最后一份遗嘱为准，多份遗嘱，公证遗嘱优先。因此，对于遗嘱而言，为保障立遗嘱人或遗嘱中指明继承人的权益，最好订立公证遗嘱，更好的保障当事人的权益。
4，若签订的协议是赠与合同，即约定某将所拥有的房屋转让给某某的，无对价的转让的。对于赠与合同而言，只要在未办理产权转移过户手续之前，赠与人你奶奶随时可撤消赠与，不办理房产过户手续就可以。若已办理了房屋产权转移手续，房屋所有权发生变更，就比较麻烦，可能引发撤消赠与的诉讼纠纷了。

Answer 4

啊啊，你这个问题比较复杂。之所以讲复杂，是因为：1、你姑姑与奶奶签订的到底是什么（协议还是遗嘱）以及其中的内容是什么你都不清楚。2、你讲“老人去世留下一套房子”，是什么时候？当时“老人”是否留有遗嘱、“老人”去世时对房产等财产是否进行过分割？老人是你爷爷还是其他人？等等，你也没有说明。所以我只能做如下回答：
一、如果你讲的“老人”是爷爷的话，“老人去世”时如果没有进行分割财产，也没有留下遗嘱，那么你奶奶就只能分到其一半的财产（也就是属于她自己的那份财产），其余另一半由你奶奶和你爷爷的子女即你父亲、姑姑等共同继承。如果其后你爷爷的子女已同意将房产转入你奶奶名下，那么就属于你奶奶个人所有，以后如何继承、由谁继承需要由她分配确定。
二、如果房产已经转入你奶奶名下，她也愿意分配给你，她就有权利分配给你。如果她原来已经立过分配遗嘱，现在也可以重新分配，前提是需要再立一份遗嘱，说明如何分配。原来的遗嘱结果公正重新立的也需要公正才好。理由：法律规定遗嘱可以由立遗嘱人重新改变，并且以最后一份为准；经过公正的法律效力大于没有经过公正的。建议在她立遗嘱时最好有其他人在场。至于原来是否骗签过，就不要讲了，以免影响团结。
三、如果原来签订的是转让协议，那么可以视为赠与协议。根据法律规定，需要房屋真正转到她要转让的人的名下，办完相关转移手续“赠与”才合法有效。
四、如果你说的情况属实，可以:1、由你奶奶重新立遗嘱写明房产将来分配给谁，并办理公证。2、再写一份撤销原来同意将房产转让给谁的证明文件，同时公证。3、将情况通报房产过户部门。追问

爷爷的，4年前过世，当时没有留下任何关于房子的遗嘱，但房产在没有我们的同意就过户给奶奶，这点让我好奇，另外奶奶到底按的什么不清楚。另外我们是名正言顺的不怕去公证处做公证，没有必要自己找人做证明。

追答

其实目前你没有必要对房产完全属于你奶奶纠结，因为房产属于她，她就完全有权利重立遗嘱、改变原来的转让协议，将房子留给你。如果她同意，这样对你有利。

Answer 5

遗嘱是立遗嘱人真实意思的表达，不应该有欺骗，暴力。欺诈行为。凡是因为违背老人意志立下的遗嘱，都是无效的，老人可以重新下达遗嘱，并且依最后一次遗嘱为准。