第1个回答 2013-11-01
一、行业集中的特色区域，具有良好价值
特色区域经过长期市场运营，已经在消费者心目中建立了良好的形象，就是说该类地区的商铺投资者可以直接享受商业氛围成熟后的价值。
在此建议商铺投资者尽量选择在商业区域内的商业店铺，因其在满足购买力方面有互补作用，所以其获利能力远远超过独立的店铺。如：特色经营的著名商业街，北京的三里屯酒吧街、东直门的“簋街”、十里河建材一条街、前门美容美发用品街等，以及上海豫园商城文玩街、襄阳路服装街、衡山路休闲街、雁荡路欧风一条街、弘基休闲广场等行业集中的区域。
二、新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业
伴随全国各地城市建设的持续发展，一方面政府规划出不少新兴景点，另外，房地产开发商也发掘他们的智慧去打造风格各异的景观，这些景点、景观的出现将会形成一定的市场效应，通过吸引旅游人气、周边居民的光临，从而提升周边商铺的价值。
这类案例在国内不胜枚举。以深圳华侨城为例，在项目建设完成后，不仅吸引了来自全国各地大批旅游者光临，而且吸引了很多人在其周边购买住宅，人气的提升有效激活了所在地区的商业气氛，商铺投资者云集，商铺价值大幅度提高。目前，深圳华侨城集团深刻感受旅游项目对房地产的推动作用，在国内多个城市---包括北京，进行华侨城旅游项目开发。可以想见，未来华侨城项目所到之处，一定会诞生不少有良好增值潜力的商铺。
另外，如上海卢湾新天地娱乐旅游街，虹口多伦路文化名人街，尽管早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启动，尤其接近市中心的发展潜力有目共睹，今后这些地方的商铺极有可能成为“黑马”。
三、人流集散地和休闲生活场所的商铺深具潜力
和新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业有共同特点的商铺，比如人流集散地和休闲生活场所的商铺，因为其人气提升的特点，所以商铺价值无庸质疑。
经过十几年的长期发展，中国的房地产业已经从发展初期，走向市场预成熟的阶段，房地产预成熟的阶段意味着中国的房地产开发企业将不得不面对市场的激烈竞争和洗牌，如果开发商不想竞争出局，唯一的策略就是进行房地产深度个性化开发---已经不可能见到当年那种任何房子都不愁卖的情况了，所以目前国内房地产开发商已经在进行深入探索。在房地产商的各种探索中，以开发商对休闲生活氛围的打造为最。
休闲生活场所将有效吸引住宅购买者从兜里拿钱出来，越多的人在此购房，该休闲生活场所商铺的价值越高。上海一些新开楼盘在传统成熟生活区内的商铺，如虹桥古北地区、长宁、静安等区，由于地区消费能力强，适合休闲类的店铺，而新建大型绿地附近的店铺因人流量的增长，娱乐、餐饮类商铺也有一定的发展潜力。北京的房地产商也是匠心独用，北京东三环华威桥附近的山水文园，其开发商在社区旁边规划设计了一条温哥华风情景观大道，沿路两边均种植了法国梧桐树树，从东三环一直到东四环，这种极富人文特点的环境设计将对周边的商铺有增值作用。
1、地域与行业特征值得关注
商铺投资过程中，也需要考虑地域条件和行业的关系。事实上，商业是一种复杂的、客户对象极度发散的经营形式，要想取得商铺投资的成功，必须深度挖掘各种因素对商铺经营的影响度。
2、专业化市场的价值
专业化市场因为对市场的定位、市场策略相对好掌控，所以目前在国内取得成功的案例比较多。本回答被提问者采纳