房产税板子：最终会打向谁

Question

如题所述

Answer 1

随着上海市政府提交改革房产税方案消息的升温,对普通住宅住房征收房产税的工作似乎正进入新的阶段。近日财政部高官在一次论坛上再次证实,房产税开征已成定局,试点城市正在筛选之中。深圳相关部门也表示,密切关注靴子何时落地。
深圳如果对住宅楼开征房产税,那么每个人都可能要面临以下三个问题中的至少一个:你的房租会不会涨?你的房价会不会降?你的投资成本会不会增加?在大家的期待中,记者发现,很多人认为房产税虽然有可能打压房价,但房价也不太可能大跌,一些有资金实力的无房一族已经在加紧筹划出手时机了。
“房价不降、租金反涨怎么办?”
租房住在松坪山小学附近的陈先生最近每周末都出去看房。但是附近的大户小户看了不少,他发现当前挂出来的卖盘仍然不好砍价。中原地产的小王告诉记者:“现在不少业主都说手上不缺钱,只是挂出来探探市场,有人出动心价才卖。”
房价未见松动,但是陈先生的房租从6月份开始从1300元涨到1350元,尽管这只是一个工业区宿舍,但是附近商业配套齐全,陈先生还是找了关系后才搬进来的。“因为这儿离我女儿的学校近,为了方便接送,价格高环境差也就忍了。”
听到有可能开征房地产税的消息,他表示,自己最担心的就是业主将这部分成本转移到租房者身上,“这里的房子不愁租。”“收上去的税,能不能用来把我们的底薪提高些?”他表示,如果收税让自己生活成本提高,应该要得到相应的补偿。
“新房产税在征收初期,不排除会出现一些问题,比如造成成本推动型通胀。”江西财经大学教授蒋经法表示,新税一旦开征,将会增加企业成本和个人支出,通过经济要素的相互传导作用,可能间接影响到社会的各个层面。再加上一些利益集团的消极对抗,开征房产税在操作时可能会碰到一些抵制因素。
“房产税到底会收多少?”
“这个税的税率到底有多少?”在记者的采访中,不少人对房地产税的税率格外关注。传闻上海正在计划中的拟开征房产税税率为0.8%,深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示,如果真的按照0.8%开征,这将是一个很高的费用。
但不少市民对房产税开征的范围表示乐观,“应该不会对自住需求的住房开征房产税吧。”“我们又不参与投资,应该不属于调控对象。”
然而,据消息称,在上海已经成型的一套备选方案中,也有对首套房征税的计划,即人均70平米以上的房子,无论是不是首套房,都要征收房地产税。“如果政府选择更加严厉的调控方案,那么意味着部分首套房也难于幸免。”
深圳地税局尚未接到消息
近日,有消息称上海市政府已经向中央提交了“一宽一严”两套改革房产税的方案,表明对普通住宅住房征收房地产保有税的工作已经进入新的阶段。
同样是物业税改革试点区的深圳,对此有何准备?深圳地税局人员表示,他们目前也正在密切关注房产税的走向问题,但目前尚无这方面的新消息,并表示一有消息会告知记者。
早在2006年10月,北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作。深圳作为首批建立物业税“空转”模型的试点城市,也是近年房价上涨的龙头城市,率先开征成为众望。
由于征收物业税需要走立法程序,而房产税是原先就有的税种,要在住宅范围内扩大征收,只需要对原有的房产税暂行条例进行修改就行,因此被认为是另一种方式开征“物业税”。
据财政部高官在近日的一次论坛中透露,目前房地产税试点城市正在筛选之中。
■链接
国外房产税怎么收?
在美国,政府一般按1%到3%的税率征收房地产税(各州的征收率不尽相同),税基是房地产评估值的一定比例。不过,美国对拥有个人住房的人,在征收个人所得税时有优惠,比如给予一定额度的减免税额。而对从银行贷款购买自用房屋的,在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。
在荷兰,房地产税征税对象包括个人住宅和营业用房,对营业用房及低收入者有减免规定,但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租,尤其是鼓励低收入者出租房屋。
加拿大以土地和房屋的评估总值的0.5%—15%、结合业主的不同情况征收房地产税,不同用途的地产,比如自己居住、自住加出租、商业性地产等类别的房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人还以高税率征收。
■市民看法
◎租房客
“未来房租可能会增加”
■人物介绍
叶先生,男,“80后”,未婚,目前在福田区租房居住,近期在看房,打算在合适的时机出手买房。
1.你认为房产税在深圳开征后,你现在租的房子有可能上调租金吗?
叶:不一定,要看房产税收多少咯,如果少的话,估计房东不会随便提价,而且我们签了一年租约的。一年后就算不征收房产税,房东也可能会提价啦。
2.你认为房产税在深圳开征后,房价会下跌吗?还是上涨?
叶:希望房价下跌,但是看不清楚。
3.你会因此加快看房、买房的进度吗?
叶:我有时间就去关注。买房子不同于买白菜,也不是说加快进度就可以的,而且目前也有点摸不清政策走向。
4.你是否希望房产税从第二套房或者一定面积以上的住房开始征收?
叶:我建议房产税是从第二套房或者一定面积以上的住房开始征收,对满足基本自住需要的住房应该适当减免,毕竟后者属于自住为主,前者炒作成分比较多。
◎购房自住者
“一年超过一万我会非常震惊”
■人物介绍
余先生,男,26岁,公司职员,现在彩田村有一套自住房按揭中,当前房价比他刚购买的时候上涨了约30%。
1.如果房产税在深圳开征,你认为房价会下跌吗?
余:不会!但是如果各种调控政策的力度越来越大,也有可能合理下跌一些。
2.房价下跌多少你可以承受?你会卖房子吗?
余:只要不跌破我购买时候的点,哈。我的房子不卖,自己住的。
3.你既然是自住,为什么还对房价下跌这么敏感?
余:房子毕竟是我的资产,如果房产税让房价下跌,造成我的资产缩水,那我第一个反对开征!
4.你觉得每年征多少合适?
余:不知道,但是一年超过一万我会非常震惊!
◎炒房客
“没有想像的那么厉害”
■人物介绍
胡先生,中学教师,“70后”,2003年前后开始投资房产,最高峰时在深圳有20多套房,目前大部分已经变现,仅保留几套房产。
1.如果房产税开征,对你的投资会有什么影响?你认为对房地产投资者有何影响?
胡:目前我的现金流比较充裕,对我个人的影响不大。不过感觉房产税开征对房地产投资者的总体影响还是挺大的。
2.你认为房产税开征,会打压“炒房”现象吗?投资客会想到什么方法避税吗?
胡:单一开征房产税,打压不了多少炒房的积极性,没有想象的那么厉害。银根紧缩是最厉害的,(投资者)没有资金,就等于打仗没子弹嘛!
3.你认为开征房产税对房价会有什么影响?
胡:一旦银根紧缩、加息、房产税都一起落实了,房价一定会降。
4.如果房产税开征了,你会将手中的房产出手吗?还会投资房产吗?将来的投资方式有什么变化?
胡:我的几套房子不会出手,打算自住和留给孩子,其他的也都比较保值,月供也在可控范围内,现在卖了房子将来再买很可能首期都不够。
■专家观点
中国人民大学财政金融学院财
政系主任朱青教授:
依靠房产税调节房价
中长期难起作用
甭管征什么税,最终都是由纳税人也就是普通百姓负担。
如果为了抑制房价改革房产税或者开征物业税,从中长期来看是起不到作用的。现在要不要开征房产税,要从整个宏观税负的角度考虑。如果现在中国宏观税负比较低,中国缺税收,那么应当再增加税收。但是如果整体税负不已经是很低了,那么政府并没有必要再大幅度增加税收来源,房产税现在推出来,就有一定的问题。
其实我们探讨房产税要不要开征,技术问题是次要的。比如说谁去评估,怎么来征收等都还是次要的,最主要的问题是征收的房产税用在什么地方?国外最主导的观点是房产税的开征出于受益原则,个人享受了公共服务多,因此他应该多交税。(在我国)最关键的问题还是征了房产税、物业税,是否能给纳税人提供更为周到、更为完善的服务。
江西财经大学副校长蒋经法教授:
政府应当将税收用于廉租房建设
针对住房保有期间征收的房产税是遏制高房价一种釜底抽薪的做法,我个人是非常赞成这一税种尽快征收。现在在很多地区,存量房大量地存在,房产税的征收将增加投资者的持有成本,增加他们的出售压力,从而产生巨大的挤压效应,高房价的泡沫也随之被挤出。在住房供应量增加的同时,市场需求被缓解。只有征税使炒房客的投资回报率会大大降低,才能让他们逐渐从这个行业撤出。
但是,征税这只是调控政策的第一条腿。房产税能有效调控高房价,必须有配套措施。房地产税开征增加了纳税人的负担,如果导致租金上涨怎么办?各行各业出现成本推动性通胀的影响怎么消除?
取之于民,当然还要用之于民。政府应该将收上去的房产税、包括对房地产开发商征收的土地出让金用于建廉租房,增加住房供给量,尽力避免房租的上升。只有这样,才能两条腿走路,调节房地产市场,引导价格合理回落。在目前的阶段,这些政策和举措要执行到位,阻力很大,不亚于一场革命。
深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁:
可能涉及很多利益调整
房产税像是个悬在空中的靴子,不知道什么时候就掉下来。以前多是作为传闻,现在可以看出来中央调控态度还是很明确的,房产税出台的可能性增加。一两年内,很多地区可能会有实验性的做法,但大面积推广还不太可能,应该也不会很快在深圳实行。
房产税的复杂性很高,不会像二套房贷那样马上体现,二套房贷在交易环节,房产税在持有环节,持有环节中的历史问题比较多,推出房产税可能涉及很多利益调整问题。但是房产税推出肯定是大势所趋,迟早会推出。
房产税本来的功能应是国家税种调整。在整个房地产发展中,包括保障性住房建立起来、土地政策调整后,地方政府来自于卖地的收入会相应减少,国家就要给地方开出口子来,让它有新的增加收入的通道,房产税原本意义就是这样一个通道。
在特殊的房地产暴涨格局下,房产税控制房价的功能也是有的,特别是投资者有好几套房子,那对他们肯定有影响。传闻上海房产税税率为0.8%,这就是很高的费用。但我始终不想把它理解为控制房价的措施。
专题策划刘丽撰文潘玉蓉马芳

Answer 2

中产，不论增减税，中产都是最容易被伤到的