楼面价是什么？如何计算？

Question

经常看到房产上说地价，楼面价，商品房成交价等名词。
地价我知道是什么，成交价也知道是什么，那楼面价如何解释？又如何计算呢？

例如1万平方米土地（0.2亿买下），建4万平方米的房子（建筑成本0.1万／平方米），那计算出来的楼面价是多少？怎么计算出来的？要有公式（全部公制单位）

Answer 1

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端

Answer 2

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；
容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方

Answer 3

楼面地价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。案例即20000000/40000=500元/平方米。

Answer 4

楼上的回答也是我要说的。我要补充一点买房的时候建筑面积并不等于使用面积，买房的时候要看重使用面积！要不买了大面积的也不实用！！！