楼面价是指单位建筑面积的价格。
楼面价是一种土地拍卖中常见的术语，通常用于描述某一特定地块上建筑物的单位面积价格。具体来说，楼面价的计算方式是土地总价格除以该地块上总的建筑面积。这一价格反映了单位面积土地上建筑物的价值，是评估房地产价值的重要指标之一。
详细解释如下：
1. 楼面价的概念及计算方式
楼面价代表了土地成本，是土地拍卖中土地价值的一种体现。它表示的是每单位建筑面积所对应的地价，通常以每平方米的价格来表示。计算楼面价时，是将土地的总价格按照该地块上规划的建筑面积进行分摊，得出每平米建筑所对应的地价。
2. 楼面价与房地产价值的关系
楼面价的高低直接反映了房地产开发商对于地块价值的判断以及预期的盈利空间。一般来说，位于城市中心区域或者具有优越配套设施的地块，其楼面价相对较高。楼面价的高低也间接影响了房地产的销售价格，是购房者判断房价水平的重要参考因素之一。
3. 楼面价的市场作用
楼面价在市场中的作用不可忽视。它是土地拍卖市场与房地产市场之间的桥梁，为投资者提供了评估土地价值、制定投资策略的依据。同时，通过观察楼面价的变化，可以预测房地产市场的走势，从而帮助决策者做出更为明智的决策。
总的来说，楼面价是反映土地价值和房地产市场状况的重要指标，对于投资者、开发商和购房者都具有重要的参考价值。