买民房地基要的合法手续 （详细说明）

Question

我想买地皮 盖民房 需要什么手续 需要经过哪些部门 一定要说详细点
急!!（在线等）
如回答的好可另加奖励！！
村民甲欲盖民房因家庭原因不能继续盖，想卖掉房子具体我应怎么做呢
一定要详细啊
买方不是卖方村的村民

Answer 1

居民自建房需要先取得规划许可，然后取得用地许可．
非本村村民不能在取得本集体宅基地使用权．
可以曲线取得，可以如下方式：
1，村民甲的房屋需建完，取得两证；
2，村民甲因债务纠纷被非本村的乙告上法院；
3，法院裁定甲限期还款，甲无钱，以其农村房屋抵债，法院栽决甲将其农村房屋转给乙抵债．
4，乙执法院的协助执行通知书和两证到办证机关办证．
这可以合法方式取得的哦．给分

Answer 2

首先要知道卖方是否具有出售资格，最重要的就是看他的土地证是否是集体证，如果是，那就很麻烦了。因为现在土地审批很严，集体证将来转私人证要花很多钱，而且现在也没有部门有权利批这个东西，只能往后拖。如果房产证不是集体证，那样的话相对简单多了。
农村盖房首先到乡里找农建助理申请<建设工程规划许可>然后到乡里的土地管理所办理<用地许可>取得这两个证就可以了.建设完后就可以办理房照和土地使用证了.

Answer 3

如是农业户口的话，就向村委报批就可以了，有关问题村委也会告诉你
如果你是非农户口的话，那就要找关系买土地使用权了，一般要先到村，然后报镇审批备案

Answer 4

不是本村人不能在本村买房的，有合同也是无效的，再说你买房的时候户口不在村里，属于小产权。国家去年年底出台的整顿小产权政策，对买了小产权房的人很不利本回答被提问者采纳

Answer 5

最好的辨法就是到中介手上直接买一块地皮就行了,不用你现在那么麻烦的.