买个二手房，可是由于卖家还有房贷没还清导致我的贷款审批通过但不能到手，所以就不能过户，我该怎么办？

Question

卖家还有将近5万元的房贷没还清，我贷款40万，他只要还清5万，40万就直接打入他的账户了，怎不明白，他是怎么想的

Answer 1

这操作没有什么不正常你，你跟中介沟通下即可。中介会告诉你怎么办的。理论上：你无法贷款，卖方构成违约了。要是你想继续要房子，可以要到的！来自：求助得到的回答

Answer 2

只有卖方还清银行贷款才能交易过户，还清银行贷款以后还要拿清偿证明去房地产交易中心涂销抵押贷款
如果你是通过中介公司买的房子，那你可以叫中介公司帮你催催卖方，自己也不用整天担心追问

如果卖家反悔的话，可就麻烦了。我们都已经装修好房子了，

追答

你是自己找业主买卖的2手房，风险是很多的
假如真的像你这么说，业主反悔的话，那你就麻烦了，
最好是叫业主找人借钱先去换清银行贷款，不然房子就过不了户

Answer 3

二手房有房贷的情况是不能进行交易的！因为房屋还有贷款，这处房产是在银行做抵押的。
你这种情况，最好让卖家还清贷款，房本在银行那盖个贷款已清的章，这样你才能进行申报贷款、过户的手续。追问

那卖家没有还清的意思，一直推，说还有两三天就好了！中介也不起什么作用！现在网签带现在已经三个月了！

追答

贷款没还清，是不能做网签的，你让中介催催吧！现在主要责任在卖家，你不用着急的。只要他不还清贷款，房子就不能交易。

Answer 4

去告，欺诈！追问

欺诈？这么严重！！、

追答

没还清贷款，不事先告知你的啊！

Answer 5

卖方贷款没还清，你贷款就批了？

又张见识了。

你们协商一下，想办法借一下也行啊。本回答被提问者和网友采纳