商品房买卖合同里写着建筑面积70,套内面积55.34,公摊14.66.房产证上写的房屋建筑面积69.37,套内55.34.买房的时候是按照建筑面积来买的,建筑面积相差0.63.
商品房屋买卖合同里面又有条款说,产权登记面积与合同约定面积有差异的,按照套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异处理方式。
合同上面写了房价价款,建筑面积单价和套内单价。套内单价算出来没问题,建筑面积算出来就要退我钱。开发商说按照套内算。这样能不能找他退钱啊?
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
那为什么当时买的时候他是按照建筑面积买的,不是按照套内买的,只是合同里提到套内多少钱啊。那公摊有0.7个平方是我掏钱买的哦。。。。
追答房管局规定都是按照套内签订合同和补偿面积差异。按照套内面积计算可以减少面积差异。政府是为了保障购房者的利益。国家规定的预售房面积差异是正负3%。套内面积计算减少这个差异。并且套内面积不能作假。一般房开在签订合同的时候将建筑面积单价会换算成套内面积单价的。
你看看你的合同吧。是以套内为差异补偿的话,房开商不算违约。