关于国有土地上工业用地赔偿不合理的问题

Question

你们好，我想问一些关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的问题~非常急~
我家在云南省大理市有一块地，属于国有土地的工业用地，2010年中因国家公路建设要被拆迁，但赔偿少得可怜，而且一开始告诉我们地直接以3万元一亩征收，现在稍微增加了一点，但房屋厂房也并没有按照类似房地产价格赔偿，所以到现在一直没有同意。而拆迁已经到了门口了。
我想请问：
一：国有工业用地上的建筑物，是否在条例执行范围内？
二：地方政府无相应的细则出台是否就可以不执行新条例，是否就可以对国有土地上的建筑物不参照当地的房地产价格进行评估和补偿？
三：新条例出台前至出台后都未达成拆迁补偿协议的被拆迁户，是否适用新条例？
四：公益范围内的拆迁活动是否按新条例执行？如国家公路建设~

Answer 1

1、是。2、不是。3和4、新条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的《城市拆迁管理条例》的规定办理。

Answer 2

一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体土地使用权的工业用地，国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的。 二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。 三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。 四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题，取得的赔偿低于居住用地的住宅。 五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。 基于以上原因，建议不要购买工业土地上的住宅。