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公寓是什么?和商品房有什么区别
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推荐答案 2020-10-03
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。
二、公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。
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其他回答
第1个回答 2021-03-29
不要乱买房!公寓和住宅有什么区别?分清后再购买才不会后悔
您的浏览器不支持HTML5视频
第2个回答 2020-01-14
您的浏览器不支持HTML5视频
第3个回答 2006-03-29
所有在售的都是商品房啊,普通住宅会便宜一些,而公寓会贵一点,通常带精装修,物业费比较高.
也有一种公寓是纯出租的,租金相当高.
所以公寓是商品房中的一种,但不是所有公寓都是商品房.本回答被提问者采纳
第4个回答 2006-03-29
公寓的一般稍贵一点,生活支出也比较高。物业费、耗电量高。取暖方式多为分户供暖。
环境比一般商品房好一点。
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公寓房跟商品房
的
区别
答:
因为商品房与公寓房的土地性质不同,产权年限也不一样
。公寓房土地出让年限一般为40—50年,但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多;商品房
使用年限
一般为70年,《物业法》规定,住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。5.生活成本支出 有数据额显示,公...
公寓房跟商品房
的
区别是什么
答:
它们主要区别是:
1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响
。2、
使用年限
:公寓使用年限按照用地类别为40至50年;商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。4、
配套设施
:公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准,且大...
公寓和商品房
的
区别有哪些?
你知道吗
答:
公寓一般指的是其合适的住宅,属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子
,商品房的概念有很多,它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅,属于商品房的分支。公寓一般是不限购的,也不限贷,喜欢在哪投资就在哪里住,不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的,而且有
使用年限
。
公寓和商品房
的
区别是什么
答:
一、公寓和商品房的区别是什么
1、性质不同
公寓:以多种形式存在,主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房:以专供居住的形式存在,主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。2、物业费用不同 公寓:水电费按商业标准计算,单位面积均价比商品房的更高。商品房:...
公寓房和商品房
的
区别是什么
答:
1、功能不同
。公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同。2、产权时间不同。房子的产权分为两种,一种是四十年...
公寓和商品房
的
区别有哪些?
你知道吗
答:
公寓
和商品房
是两种
不同
类型的住房,它们在产权、使用方式和管理上存在一些
区别
。首先,
公寓是
指由开发商建造并拥有产权的多层住宅建筑,每层单元可以售卖给不同的业主,每个业主拥有自己的住房,并共同使用公共设施和服务。公寓的产权单位通常是整栋建筑,业主拥有自己住房的产权,并共同拥有公共空间的使用权...
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