哥哥在居住我自己的楼房，房产证是我自己的名字，原因是，1988年哥哥就居住在这里（当时就是我的名字）。

Question

1997年房改后，哥哥按照我们夫妻俩的工龄的资料参加的房改，房改费用是哥哥缴的，所以房产证就放在哥哥的手里了。
我为了避免他们自行用不正当的方法更改房产证，我已经复印了房产证的和扫描了房产证原件了。
请问您，还有什么方法，保存其他的资料吗？（我们兄弟不方便写协议，我只想自己私下保存有关的资料。）

Answer 1

你的问题是还想保存其他的资料，那就不必了。房产证是你的户名，要过户必须你到场签字。以前的房子是单位的福利分房，是你住的房子但不是你的产权，后来参加房改，也是占用你的指标但是哥哥出的钱，所以这房子名义上是你的，实际上你一分钱没出过，你也不需要这房子，那么我建议由你哥哥适当给你一点补偿（因占用了你的房改房指标）把房子过户给哥哥，免得伤了亲兄弟情义。本人以前的房改房，81平米，92年建95年房改交1.7万元，自己装修花了8000元，到2002年以3万元（还包办过户手续，那时房价涨了，自己另花6万元集资建房）卖给了一个不认识的人（当老师，条件不大好）。人啊，扯钱就易伤感情。追问

如果母亲百年之后，房产过户子女名下，都有什么费用，是多少啊？

追答

那就是了，母亲是哥俩共同的，如果你是在外租住而把房子让给哥哥了，那他应该给你补偿点租金，别太计较了。

追问

当时我们自己住在母亲名下的房子，所以一直至今。
是我们在1983年自己盖的平房，1988年动迁分了楼房。哥哥住在我们名下的房子（当时就是我的名字），我们住在母亲名下的房子了。

追答

目前法定继承不收遗产税。但有的地方的地税部门是按继承房产部分净收益（扣除公证费、税费等）的20%征收个人所得税的，有的是核定征收：按房价的3%来征收。还有一些过户的相关费用，具体可以到房产部门咨询下。

追问

谢谢你

Answer 2

按你所述，哥哥当初是用了你们夫妇的名义购买的房改房，而且是他支付的购房费用并事实居住至今，是不是可以理解为这房子其实是哥哥买的，只是因为一些原因以弟弟的名义办理了购房手续，自然房产证登记在弟弟夫妇名下。不知道弟弟要防备哥哥什么呢？
如果事实这样，你可以尽快协助哥哥把房产证过户到他们夫妇名下，相信他们会感谢弟弟的仁义之举的。追问

当时我们自己住在母亲名下的房子，所以一直至今。

如果母亲百年之后，房产过户子女名下，都有什么费用，是多少啊？
是我们在1983年自己盖的平房，1988年动迁分了楼房。哥哥住在我们名下的房子（当时就是我的名字），我们住在母亲名下的房子了。

追答

你哥拿着你的名字的房产证不能做也做不了任何事情，你不必担心。你们兄弟两把家庭房产问题早点协商好，和和气气的把房产分割清楚最好。记住亲情比任何东西都重要。

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Answer 3

亲兄弟明算帐，如果双方同意这套房屋给你哥哥，那就过户给你哥哥，如果只是借给你哥哥居住，那就把房产证放到自己手上。

Answer 4

找相关的法律人员 公正一下就行了