个人认为，房产税抑制房价上升作用微乎其微。原因：世界范围的经济不景气，中国政府需要民众口袋里的钱拿出来转变优化产业结构，同时去通缩。能装下这股钱的只有股市和楼市，股市没有达到目的，那只剩下楼市了。国家不仅要保证房子有人买，还要他们只能买房地产商的新房，这样，政府的地才能卖出去，房地产商的税才收得上去。所以政府打了一套组合拳：降低二套房购买贷款首付率，提升二手房房贷门槛。这样就保证了大家买房只能从开发商手里买。那么你会问，根本买不起房子的咋办，住桥洞吗，no，有廉租房。但是政府提供的廉租房只是杯水车薪，所以还需要民众帮忙，这个忙怎么帮，房产税就应运而生了。多套房的持有者因为房子卖不动，还要交税，只能是把房屋出租了，这样就解决了廉租房问题。综上房产税是国家对房产政策的延续，其征收目的根本不是为了抑制房价上涨！
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第1个回答 2021-05-20
因为其中的房产税是针对于房屋征收的税费，有房子的人就要多征税有多套房的人更要多征税。所以对于现在商品房分布不均的情况而言，有钱的人房子多又会被征收更多的房产税。尤其是那些加杠杆炒房的人更加容易受到房地产税的影响。同时在房产税征收之后人们也相信会有更多的人放弃买房，毕竟买了房之后还要负担房地产税的成本这些都是有形的压力呀。
为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？
目前，重庆和上海都在征收房产税，但是房产税的征收也并未影响到重庆和上海的房价上涨，也没有影响到两地的居民购房的行为，甚至都没有影响到两地居民的日常生活。从这样现实的例子来看，房地产税就算出台了征收了，应该也不会对大家造成太大的影响。
现在很多人也盼着房价下跌，将出台遥遥无期的房地产税作为心中的最后一份寄托。而从现在看来，房地产税也仅仅是这部分人的一种寄托而已。
房地产税的出台一定会和绝大多数人利益相关，所以房地产税出台的合理性是最为关键的，如何合情合理的征税，如何合情合理的避税这都是要考虑到的。并且如何防止房东将房地产税转嫁到购房者或者租客身上，也是其中的关键。而在众多问题都得到圆满结束之后，相信房地产税并不会成为有房一族的一种负担，因此房地产税就算出台也不会迫使房价下跌了。
为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？
目前，重庆和上海都在征收房产税，但是房产税的征收也并未影响到重庆和上海的房价上涨，也没有影响到两地的居民购房的行为，甚至都没有影响到两地居民的日常生活。从这样现实的例子来看，房地产税就算出台了征收了，应该也不会对大家造成太大的影响。
现在很多人也盼着房价下跌，将出台遥遥无期的房地产税作为心中的最后一份寄托。而从现在看来，房地产税也仅仅是这部分人的一种寄托而已。
房地产税的出台一定会和绝大多数人利益相关，所以房地产税出台的合理性是最为关键的，如何合情合理的征税，如何合情合理的避税这都是要考虑到的。并且如何防止房东将房地产税转嫁到购房者或者租客身上，也是其中的关键。而在众多问题都得到圆满结束之后，相信房地产税并不会成为有房一族的一种负担，因此房地产税就算出台也不会迫使房价下跌了。
第2个回答 2021-05-20
因为房产税可以抑制和减少炒房和多占房，房产税征收针对的是拥有多套住房的人，房子越多税越多，就不容易出现买很多套房子用来投资或者保值的情况出现，降低市场热度，房价就不会虚高不下。
第3个回答 2021-05-20
你没搞懂这里面的逻辑。不是房产税会遏制高房价，是房价停止上涨之后出台房产税会加速房价下跌。
首先你要明确，收房产税的目的是什么。收房产税从来不是为了遏制房价，而是为了替代土地出让金，为政府建设城市提供资金。而房产税的出台意味着房地产市场从之前的增量市场转变为了存量市场，而存量市场并不像增量市场一样节奏明快，充满激情。其特点就是房屋持有成本高，交易量低，房价上涨缓慢。
如果房价仍然处在快速上行期，收不收房产税对于房屋持有者来说并没有很大影响，反正这部分成本很快会被房价上涨的收益所覆盖，但是当房价涨不动甚至开始下跌的时候，房产税的出台会切实提高房屋持有者的成本，而房屋持有者要么选择自己承担这部分成本，要么选择转嫁，要么选择出售房产。无论对于自住房还是出租房，这部分的成本想要转嫁都是非常困难的，如果无法自己承担这部分成本，那么出售房产是唯一的选择。房屋供应量增加，持有成本提高会显著降低房地产市场信心，而房地产市场信心降低又会反过来迫使更多人无法承担持有成本进而选择出售房产，房地产市场整体进入下行周期。房产税在这其中并不起到关键作用，仅仅是加重了房地产市场对于未来增长的悲观情绪。房地产市场整体进入下行周期的关键推手还是资金量减少带来的流动性萎缩。
首先你要明确，收房产税的目的是什么。收房产税从来不是为了遏制房价，而是为了替代土地出让金，为政府建设城市提供资金。而房产税的出台意味着房地产市场从之前的增量市场转变为了存量市场，而存量市场并不像增量市场一样节奏明快，充满激情。其特点就是房屋持有成本高，交易量低，房价上涨缓慢。
如果房价仍然处在快速上行期，收不收房产税对于房屋持有者来说并没有很大影响，反正这部分成本很快会被房价上涨的收益所覆盖，但是当房价涨不动甚至开始下跌的时候，房产税的出台会切实提高房屋持有者的成本，而房屋持有者要么选择自己承担这部分成本，要么选择转嫁，要么选择出售房产。无论对于自住房还是出租房，这部分的成本想要转嫁都是非常困难的，如果无法自己承担这部分成本，那么出售房产是唯一的选择。房屋供应量增加，持有成本提高会显著降低房地产市场信心，而房地产市场信心降低又会反过来迫使更多人无法承担持有成本进而选择出售房产，房地产市场整体进入下行周期。房产税在这其中并不起到关键作用，仅仅是加重了房地产市场对于未来增长的悲观情绪。房地产市场整体进入下行周期的关键推手还是资金量减少带来的流动性萎缩。
第4个回答 2021-05-20
房产税没有用的，因为房价比房产税涨的还要高。
我觉得吧，根本的问题是在法律体制，
首先国家规定土地归国有，也就是地方政府管理，而且规定不能私自搭建房产，只能又开放商开放卖给百姓。
现在地方政府和开放商形成核心链，这是房地产高涨的根源。
第一、防止腐败，强调监管责任。对于上涨过快卖地凶狠的城市，要对起地方政府市长和市委书记采取撤职，降职，严重超过的时候，要判处有期徒刑，没收财产。而且公布其财产情况，还要调查其持有财产，如有贪污受贿的，要从重从严查办，直至死刑。对于区域性房价过高过快的地区，对该区域政府主要官员也采取同样手段，直接上级记过处理，5年内不得升职。
第二、打击房地产开发商。拍卖的土地，要求拍卖前，房地产要先拿出方案，设施时间，经建设部核实可行后，才能参与拍卖。如果拍卖成功后，必须在3日内公布实施时间和方案，否则收回土地。对于在建的过程中无特殊自然灾害，或特殊客观原因，不按设计方案，私自拉长设施时间的房地产商，采取没收土地的政策，而且放入全国信贷黑名单，3年内完全停止信贷资金，证监局，暂停其上市3年，不得融资。
第三、打击炒房客，外地买房的，需要告知买房原因，如果没有合理的原因，银行信贷完全停止，而且对外地买房者，收取50%的房价税。10年内不得过户，也不准其入户该城市。对于需要到异地结婚买房的，需要先拿到结婚证，在调查两方都在两地无房产的情况下才能发放贷款，不收取房价税，如果结婚后，无特殊原因的，3年内离婚的，由一方持有，15年内不得卖房，只能出租。
我觉得吧，根本的问题是在法律体制，
首先国家规定土地归国有，也就是地方政府管理，而且规定不能私自搭建房产，只能又开放商开放卖给百姓。
现在地方政府和开放商形成核心链，这是房地产高涨的根源。
第一、防止腐败，强调监管责任。对于上涨过快卖地凶狠的城市，要对起地方政府市长和市委书记采取撤职，降职，严重超过的时候，要判处有期徒刑，没收财产。而且公布其财产情况，还要调查其持有财产，如有贪污受贿的，要从重从严查办，直至死刑。对于区域性房价过高过快的地区，对该区域政府主要官员也采取同样手段，直接上级记过处理，5年内不得升职。
第二、打击房地产开发商。拍卖的土地，要求拍卖前，房地产要先拿出方案，设施时间，经建设部核实可行后，才能参与拍卖。如果拍卖成功后，必须在3日内公布实施时间和方案，否则收回土地。对于在建的过程中无特殊自然灾害，或特殊客观原因，不按设计方案，私自拉长设施时间的房地产商，采取没收土地的政策，而且放入全国信贷黑名单，3年内完全停止信贷资金，证监局，暂停其上市3年，不得融资。
第三、打击炒房客，外地买房的，需要告知买房原因，如果没有合理的原因，银行信贷完全停止，而且对外地买房者，收取50%的房价税。10年内不得过户，也不准其入户该城市。对于需要到异地结婚买房的，需要先拿到结婚证，在调查两方都在两地无房产的情况下才能发放贷款，不收取房价税，如果结婚后，无特殊原因的，3年内离婚的，由一方持有，15年内不得卖房，只能出租。
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