当房地产的房子都卖完时，售楼部还要来做什么？

Question

如题所述

Answer 1

首先，售楼部所占用的土地，大多是开发商花租金租来的，及时拆掉反而省钱。买过房子的人都知道，售楼处往往将在市中心，交通繁华的地带。


一方面这里地价非常贵，如果要买下整块地，是要花很多钱的。另一方面开发商完全没有必要买下这块地，售楼部的作用是接待潜在消费者，给想要买房子的人提供咨询和服务，直至房子售罄。房子卖完之后，售楼部的作用也就消失了，是可以拆除的。


因而大部分开发商会选择租借的方式，在一个比较繁华的地段，每个月缴纳一定的租金，建造售楼部，房子买完后，就迅速拆掉。如果不拆掉，每个月还要继续缴纳高昂的租金，另外也可能被划为违章建筑，遭到强制拆迁和罚款，金钱损失是小时，公司形象上的损失则是无法挽回的。


其次，售楼部的建造成本很低，拆掉不会损失多少。在很多人看来，这些看似豪华壮观，金碧辉煌的售楼部的成本应该是非常高昂的，无论是气派的外部构造还是里面精心细致的装修，是需要花很多钱的，最低也要上百万，其实远没有这么多。


一个充满高级感的售楼处是非常重要的，它不仅是公司的门面，也是其建造楼盘质量的象征。开发商往往会在建造售楼部上下很多功夫，但是考虑到它们的寿命真的很短，因此会极大的压缩成本，用几十万建造出几百万的效果。事实上，这些售楼部的成本只需要几十万即可。如此低的成本，即使拆掉，开发商也不会损失多少。


在我们外行人看来，拆除如此豪华气派，并且看着就很贵的售楼部，实在是可惜，但事实上开发商并没有土地的所有权，建造售楼部的地方大多是租来的，为了省钱，为了符合相关部门的规定，必须要拆除，另外，售楼部也没有人们想象的那么贵，其实成本很低。

Answer 2

售楼部或许会变成物业部，成为服务小区的一个站点，当然这东西还是要看别人的安排了，如果他也能够成为门面出租出去的话，也能够赚不少的钱，总之就是什么样子赚钱，他们就以什么样子卖出去。

Answer 3

进行签订合同，还有一些后期的事情处理，以及一些客户可能会出现异议，不过很多时候都是可能会存在个别楼盘的房子有某几个个别的房子没有卖出，还有就是售楼部可以作为他们暂时办公的地方，这样也比较方便

Answer 4

一般的售楼部把房子卖完以后，就要想办法，为小区里面做后续服务，多数都改成了物业去管理小区，我们住的小区就是的，房子卖完了，服务还是要有的，并且后续的服务是非常重要的，只有更好的去为业主服务，才能不遭到投诉，开发商也会减轻自己的负担。

Answer 5

我觉得当房子都卖完的时候，销售部也就可以不用存在了，因为毕竟销售，人员的主要任务就是要把房子都卖出去，既然房子都已经卖完了，那么就可以不用存在了，而且如果销售部还存在的话，还会给产业老板带来一定的经济压力。