房产证没有满2年增值税要交多少

Question

如题所述

Answer 1

房产证没有满2年增值税要交5.6%。
购买不满2年的房产时，卖方需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。若房屋网签价为400万元，卖方应缴纳的增值税为19.05万元，附加税为2.29万元。卖方还需缴纳个人所得税，按房屋原值、房屋现值差额20%计算，需缴纳的个人所得税为27.73万元。买方需承担契税，比例根据房屋面积和政策规定而定。若房产是继承所得并出售，卖方需缴纳增值税及附加税、个人所得税等税费。
房产证的税费负担：
1、个人所得税：房产转让所得需缴纳的税费，通常按照房产转让所得的20%征收或者按照房产转让收入的1%征收；
2、契税：房产买卖双方在办理房产过户时需要缴纳的税费，税率根据房产面积和是否为首套房有所不同；
3、印花税：在房产交易中，根据合同金额征收的税费，税率较低；
4、土地增值税：房地产开发企业在出售房产时，因土地价值增值而需要缴纳的税费；
5、综合地价税：部分地区对房产征收的税费，以房产评估价值为基础计算。
6、教育费附加、城建税等：房产交易过程中，根据当地政策可能需要缴纳的其他税费。
综上所述，对于不满2年的房产交易，卖方需缴纳5.6%的增值税及附加税，以及基于房屋原值和现值差额20%的个人所得税，而买方则需承担契税，其比例依房屋面积和政策而异；若房产为继承所得出售，卖方同样面临增值税、附加税和个人所得税等税费。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第十一条
小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额*征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。