买房什么叫大税和小税

Question

如题所述

Answer 1

买房的大税和小税的区别如下：
1、大税包括契税和个人所得税；
契税通常由买方缴纳，税率为房款的1%-3%，具体比例取决于购房者的具体情况，如购房时间、单价、面积等；
个人所得税由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%
2、小税包括印花税和增值税及附加；
印花税买卖双方各承担一半，税率为房款的0.1%；
增值税及附加由卖方缴纳，税率为5.55%-5.6%，具体取决于房产证持有时间是否满2年。
房产税收的类型：
1、契税：购买房产时按房产交易金额的一定比例缴纳；
2、增值税：房产在转手过程中增值部分征收的税；
3、个人所得税：房产转让所得收入需缴纳的税；
4、房产税：对房产持有者按房产评估值征收的定期税费；
5、土地增值税：房地产开发企业在房地产交易中土地增值部分征收的税。
6、综合地价税：台湾地区对房地产持有者征收的税，包括土地增值税和房产税。
综上所述，买房的大税包括契税和个人所得税，而小税包括印花税和增值税及附加。契税和个人所得税由买方和卖方分别缴纳，而印花税和增值税及附加则由买卖双方各承担一半或由卖方单独缴纳。具体税率取决于房款、购房时间、单价、面积以及房产证持有时间是否满2年等因素。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。