一、用公积金买房的好处
贷款利息特别低，远低于同期普通银行贷款。用公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金贷款买房，可以选择很多种类的房子，比普通银行贷款买房自由多了。
二、公积金买房的弊端
公积金贷款买房有额度限制；公积金交不够，就不能贷款买房。如果你交的不够，可能就不能用公积金买房了。
三、住房公积金贷款买房的条件
1、公积金贷款规定，购房者必须有自己的公积金账号，在当地按时足额缴纳住房公积金半年以上或以上。此外，贷款人需要良好的信用和偿还贷款本息的能力。
2、需要城镇职工的个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人需购买贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件。
3、借款人同意将与开发商签订的房屋买卖合同所列房产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和补偿金，作为偿还本息的担保。
4、借款人有能力支付不低于30%的购房所需资金。
5、贷款人规定的其他条件。
四、公积金贷款买房流程
1、初审申请人提交申请材料后，住房公积金管理中心将对申请人的材料进行产地认定。初审合格后，房管中心向申请人出示《抵押物审核评估通知书》。
2、估价申请人取得《抵押物审核评估通知书》后，应持《抵押物审核评估通知书》到指定的房屋评估机构进行评估。
3、回顾评估机构确定房屋有价值后，会向申请人出示房屋评估报告。申请人需要携带房屋鉴定报告和初步申请材料到房管中心进行范本贷款审核。审核通过后，房管中心向申请人出示《住房公积金管理中心委托贷款调查通知书》。
4、办理担保手续申请人持住房公积金管理中心《委托贷款担保调查通知书》到保险公司办理担保手续。
5、签订贷款合同上述手续办理完毕后，申请人携带上述证件，与房管中心签订借款合同。
6、签订委托贷款协议。申请人与房管中心签订借款合同后，由房管中心委托相应银行进行贷款，并签订委托贷款协议。
7、住房公积金管理中心与受委托银行签订委托贷款合同。申请人在取得委托银行的委托贷款协议后，直接向住房资金管理中心申请贷款，委托银行收集申请材料后，提交房管中心审批。房管中心同意后，与委托银行签订委托贷款合同。
8、办理贷款手续申请人持委托贷款合同到委托银行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》。
9、等贷款到账。申请人完成上述手续后，只需等待几个工作日，委托银行会直接将贷款划入卖方账户。
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