如果用公摊面积建造停车场，业主当然不需要交费，不过正常情况下，物业公司或开发商是不会允许我们这么做的，其原因有两个，第1个是停车场，现在一般情况下，会比我们的住宅，每平方米的价钱要贵，这样开发商就会少赚钱。第2个原因就是，一般情况下停车场没有我们的住宅面积多，而现在住宅本身就拿出了很多公摊面积，如果这种情况下停车场也算在公摊面积之内，那么我粗略估算一下，如果住宅面积是120平，那么去除和电梯的公摊面积，大概只能剩下，七八十平左右的住宅面积。所以，在这种大家都不喜欢的情况下，停车场纳入公摊面积还需要优化，不过对于这种想法，我有以下几点建议：
1、之前洽谈
开发商在开发楼盘之前，如果能做出，先把广告打出去，邀请业主洽谈，是否愿意购买住宅的同时，把停车场纳入公摊面积，可以在这上面做出一些优惠，相信很多业主都会很乐意接受的。这样有经济条件的家庭自然就会把停车场纳入公摊面积。
2、新型住宅
不知道大家有没有见到过北京现在流行的一种新型住宅？这种新型自住宅非常的现代化，就是说，无论你住在几楼，每家都有一个花园和停车场，不过这样的新型住宅，需要开发商有一定的实力才能建造出来，因为他需要的面积太大了，但是不可置疑的是一旦制造出来，将会对我们的生活有很大的改变。
3、建造多层停车场
相信大家也注意到了，现在有很多多层停车场，其实我建议每栋高层旁边建造一个多层停车场，然后销售楼层的时候，与多层停车场公摊面积挂钩，这样的情况下，不仅可以节省面积，而且可以降低停车场的成本，慢慢的，我们老百姓就都买得起了。
其实是具体情况，具体分析。首先要先搞清楚停车场背后的所属，我们才能做出相应的解决办法或者对应的维权措施。首先第一步就是应该先先咨询房地产管理局测绘处，先查一下地下车库的产权属于业主还是开发商的。
先要确定地下停车场的所有权和所有者。如果停车场的公共摊分面积并没有划入小区公摊的面积范围的话，而是说属于人民防空工程的话，那这个是任何人都不得出售，否则就是违法的。如果说停车场是属于公摊的面积范围之内的，那开发商这样的行为这是在占用公共用地的，发展商是没有任何权利出租、出售车位，车位的使用由完全由社区业主委员会决定。
但是如果停车场是属于业主的话，那么业主大家一起协商，就可以处理掉它，无论是出售还是出租。它可以用以下方法来解决。首先由房屋开发公司提供证据证明，确定地下停车场不是业主的公摊范围内的公共区域，也不属于人防工程的范畴。
社区业主委员会亦可联络房屋及建筑署及房屋委员会，澄清停车场的原貌及拥有权，以方便业主维护其权益。只要涉及停车费，就应该按照定价部门的收费标准收费。也就是说，停车场收益也应共同归住宅区业主所有。如果业主委员会同意收取停车费的做法，停车费的收取实际上也是一件好事，但应该由所有业主来收取，而不是由物业公司未经授权地收取。