买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房定金应该交多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
二、任一方违约，定金会退吗？
若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
三、交定金前应该注意什么？
交定金前需注意六个方面：
01. 核实房产证
弄清楚房屋所有权是否真实可靠
02. 确认房主
验明正身，严防骗子
03. 核实产权
房屋所有权是单独所有还是与其他人共有
04. 检查房屋是否有债务纠纷

看房子有无债权债务纠纷，比如查封、占用等
05. 核实面积

房本面积是否跟房屋实际面积一样
06. 落实到细节

比如交易价格是单独的房子价格还是包含车位等

四、定金协议该怎么签及注意事项
《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等
01. 房屋情况是如何约定的？ 需注意房屋权属以及抵押情况。
房屋权属无瑕疵，要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

抵押情况，对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。
02. 房屋交易是如何约定的？关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。
购房总价款，明确购房总价款是否包含卖方应付税费。
买方付款方式，明确买方付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付款是多少。
03. 定金金额及支付方式是如何约定的？定金金额以及支付方式要明确。
定金金额及支付方式，确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。
定金监管，定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。
04. 签署买卖合同是如何约定的？买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
约定买卖合同签署日期及违约责任，约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
明确居间代理费支付方，为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

Answer 2

你就是交的再多，也不能超过合同价的20%，这是法律规定。
担保法：第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

Answer 3

定金不用多，交个2万就可以了。整个流程告诉你哈，先去房管局查档，看房子有没有什么问题，能不能交易，如果可以，就找中介签个居间协议，然后再付定金。协议上要写清楚房子总价，这里要看清楚是不是和当时跟你谈的价格一样，还要写清楚佣金是多少，首付多少。另外要注意的是问清楚首付款是不是打到银行监管账户上，等所有手续办好了，再由银行转账给卖家。此外，协议上应该备注有交房保留金，这个一般是几千元，就是最后去物业那里查一下卖家有没有欠下管理费等，如果有就让他清了，再交房。如果还有什么不懂，就扫我头像加我再聊吧追问

有银行贷款，房主说先去银行还有13万撤贷。我定金需要交13万给他补齐，定金交这么多我有什么风险吗？是通过中介的，可我还是害怕交这么多订金我还不懂，中介说我担心是多余的麻烦告诉我下 谢谢

追答

你怎么不加我，好几天没上没留意到。如果你可以一下支付13万定金，那也没多大事，你先让业主去查档， 没问题之后，让中介拿正式的合同出来签，让业主给你写定金收据，按手指摸，合同上应该有写明如果业主收了定金之后违约不卖，要承担什么责任，中介也要承担什么责任，你仔细看看合同

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