地下车库属于人防工程，请问能买吗？

Question

售楼代表说地下车库属于人防工程，买后没有产权证，只有买卖协议。据悉人防工程的产权属于人防办，问：这样买卖是否合法？如果我买了车库，以后会出现什么麻烦？物权法已经推出，对这个问题是否有解释？

Answer 1

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。

根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”

《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

扩展资料

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

参考资料来源：地方领导留言板-违法出售小区人防车位，大面积严重侵害业主利益

参考资料来源：百度百科-人防车位

Answer 2

地下车库的情况分为两种：
1、车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。
2、车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。
总之，车库是否能买卖，关键看开发商是否拥有车库的产权证。本回答被提问者采纳

Answer 3

摘自广州日报2012年5月9日B7版
怪话 鹅城故事
按照律师的说法，人防工程其实不是开发商的地盘，也不是各地人防办的地
盘，而是业主在买下这些房子的时候所享有的公共空间，而且是含在房价当
中的。
“人防办”与开发商签了个合同，拿着您具有产权的东西找您收钱。

Answer 4

也可以卖,只是不做普通住宅卖,交税不一样,但是也要买方接受你的买卖协议,其实你也可以去办房产证的,

Answer 5

新福兴理想城的人防工程为什么出卖了没人问津呢？