背景:
世联地产成立于1993年,是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2009年8月28日,世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。
(资料来源:http://baike.baidu.com/view/670367.htm#1)
2008年7月28日世联地产预先披露招股说明书披露: 截止2008年3月31日,世联地产合并资产总额为29780.28万元,其中投资性房产972.03万元,固定资产12955.00万元。固定资产与投资性房产二项资产占总资产的46.76%。其中:固定资产主要为两栋写字楼,分别在2007年2月和7月在北京和天津购入,共计11,347.84万元。对此二项固定资产,公司声称:1. 2007年2月公司购买北京朝阳区建国门外大街甲6号C座6层、7层,建筑面积共计2,687.06平方米,购买总金额为7,142.06万元。公司 已经取得了相应的房产证和土地使用权证。该处房产原值 7,142.06 万元已作为长期借款的抵押。公司在北京购买的写字楼主要是给世联北京办公用,只有少量面积(376平方米)租赁给世联评估公司北京分公司作为办公场所用。 因此公司将在北京购买的写字楼原值6,142.67万元在固定资产中列示,原值999.39万元列示在投资性房地产中。 2. 2007年7月公司购买天津信达广场 9层、10层,建筑面积共计3,180.14平方米,购买总金额为4,205.78万元。对此固定资产公司在招股说明书中无任何使用说明。
其它信息:
2007年,公司及下属子公司员工总数为2,775人(截至2008年3月31日,公司有正式员工2,688人);其中母公司人数为716人,母公司在深圳是租用办公楼,租用面积为3908平米,人均租用办公面积为5.5平方米;
合并范围内有二十三家子公司,注册资本规模相差不大,包括世联北京在内的绝大部分为一百万元人民币左右,按平均算,每家子公司有90人左右,世联北京 也应该差不多人数。
问题: 1.你觉得世联地产把两座办公楼确认为固定资产是否值得商榷?为什么? 2. 如果不确认为固定资产,应该确认为什么样的资产比较合适?