婚前按揭贷款买一套房子，房产证上只有男方名字，现在离婚了，房子可以过户给女方吗？

Question

房子是婚前共同买的，但是当时因为特殊原因产权证只登记男方个人的名字，现在要离婚了，房子协议给女方，不过房子还有贷款，能不能办理过户？求专业人士，万分感谢！

Answer 1

房子是双方共同出资购买，属于夫妻共同财产。只要双方协商一致，当然可以在离婚后分割财产，将房子过户到一方名下。带着过户需要的材料，房产证、身份证明、离婚证、公证书等，到房管局办理过户手续。

Answer 2

既然双方协商一致同意将房产过户到女方名下，那就是可以的，至于过户登记手续如何办理建议咨询一下当地房管局，因为各地政策可能不太一样。

Answer 3

先办理离婚房产权属（或离婚协议中财产分割方案）公证。由于还在还贷，将来要由女方独自承担了，所以原本的房贷手续也须重新办理（如果之前按揭人是男方或双方）。这些办妥后，也就不用担心过户问题了。追问

问题是不知道银行可不可以重新办理房贷手续，可不可以转按揭？

追答

如果贷款人是男方的名字，要将房产证上男方的名字更名为女方，有两种方式：一是要先把贷款还清，二是需经贷款银行同意，由女方办理转按揭贷款。建议你到贷款银行详细咨询相关手续。

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Answer 4

如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（ 跨行转按揭 ），这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

Answer 5

只要双方同意，在离婚协议书上写清楚就可以的，
房子是可以归女方所有的，有贷款不影响的
当然房子的贷款也有女方来还的追问

谢谢