投资联营房产税计算问题

Question

有这样一道题目：某公司08年购进一处房产，09年5.1.用于投资联营，不承担联营风险。投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万，当地政府规定减除幅度为30%，该公司09年应缴纳多少房产税？
答案是这样的：160*12%+3000*（1-30%）*4/12*1.2%

我的疑惑是:1.投资联营不共担风险,那为什么要以原值部分征税而不仅仅是按租金160万作为计税依据?
2.房产原值部分的计算为什么要乘上4/12?

Answer 1

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》国税函发（1993）368号文件规定：
一、对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
因此，一、房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，按租金收入计缴房产税。
应纳房产税=160*12%=
二、未出租前，应按照原值减除30%后的余值计算缴纳房产税，5月1日后按照租金收入计征房产税，那么，1-4月份，共4个月，要按照原值计征，房产税是按年计算分期缴纳的，故4个月，在一年中只有负担4/12房产税。
应纳房产税=3000*（1-30%）4/12*1.2%
合计160*12%+3000*（1-30%）*4/12*1.2%

Answer 2

房产税：房产联营投资和融资租赁计税依据的特殊规定

Answer 3

1、09年5.1.用于投资联营，那么09年1-4月份按房产原值计算房产税，而5-12月按租金160万作为计税依据，即160*12%。
2、房产原值部分的计算为乘上4/12，是指4个月（1-4月份）没有出租按房产原值计算房产税，即3000*（1-30%）*4/12*1.2%。本回答被网友采纳

Answer 4

1、不同共承担风险的，按出租计征房产税，所以，税率是12%

2、4/12是1-4月份按房产余值计征房产税，5月份就开始按从租计租房产税了。本回答被提问者采纳