房产税投资联营，不承担风险的，按出租方取得的租金收入的12%计算，出租方的租金收入是指什么？

Question

题目：某企业有原值2500万元的房产，2006年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知扣除比例为20%，该企业2003年度的房产税是多少？

答案是50*12%+2500*（1-30%）*（1-20%）*1.2%=22.8元

我只是对出租的50万不是很清楚。
经济法不是说 房产税投资联营，不承担风险的，按出租方取得的租金收入的12%计算。那么50万是我们分给投资房的利润，怎么是我们的出租收入呢？

Answer 1

这个地方是这样的：
因为投资房产不承担风险，也就是说不管被投资方盈利还是亏损，每年都会取得50万元的固定收入。这个实际上就等于将房产出租出去，收取租金。
税法上规定，类似情况取得的分红，视同房租收入，房产税“从租计征”，所以适用12%的税率。

对于投资联营的房产，如果是共同承担风险（也就是说分红不是固定的，同时可能会受到损失），那么就“从价计征”，适用1.2%的税率。本回答被提问者采纳