小区分两期，一期入住率高能先成立业主委员会吗

Question

如题所述

Answer 1

分期开发的商品住宅,首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年,或者首期住宅销售并交付使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会,选举业主委员会。但是应该为后期预留业主委员会委员名额。
同时首期成立的业主委员会签订物业服务合同不超过两年。
首期业主大会的议事规则和管理规约需要经过后期业主交房后通过或变更。

Answer 2

成立业主大会的必要条件是一个管理区域的已经交付的专有部分的面积超过50%具备成立业主大会的条件。
我国《业主大会和业主委员会指导规则》第七条规定一个物业管理区域成立一个业主大会，一二期属于一个物业管理区域，二期业主没有入住，一期业主入住没有到100%，加起来不可能超过业主入住专有部分面积超过50%，根据第八条规定，这个小区还不具备成立业主大会的条件。
第八条规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，从2007年物权法出台后没有自第一户交房开始满2年才能成立业主大会的说法。