小区入住率达不到50%,可以成立业主委员会吗?

Question

小区主要是别墅，有部分高层，交房好多年了，但是基于是别墅区，入住率不高，物业各种不作为，小区连基本的安全都不能保证，时有偷盗的事发生，想请教各位朋友，有什么办法可以更换物业？谢谢！！

Answer 1

小区入住率达到25％以上就可以。

相关知识：

1、《物业管理条例》中规定，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：

（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；

（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；

（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

Answer 2

《物业管理条例》中规定，
符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；
（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；
（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
你那符合第三条吗？本回答被提问者采纳

Answer 3

《物业管理条例》中规定，
符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；
（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；
（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
你那符合第三条吗？

Answer 4

业主大会
第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
《业主大会和业主委员会指导规则》-建房[2009]274号