朋友卖一套房子，买方付的定金是中介收的，尾款要等买方把房子贷款批下来才能给他。但是没有约定时限！！

Question

现在朋友觉得不保险，万一贷款批不下来不是一直收不到钱！！请教各位师傅有啥办法解决？？？中介现在不愿意终止代售合同了，要中止要赔他好多钱钱！！！拜托了。。。
谢谢各位耐心回答，主要是签的协议上面没有约定时限（一般大点的房产中介好像都有时限的吧），而且是二手房做按揭，不是贷款，二手房按揭的额度根本不可能达到我朋友的卖价的，当时他太着急签了，估计是中介跟买家下的套！！现在中介死都不肯补充协议，说法庭上见什么的，真不知道咋办了。让他们一直拖着。。

Answer 1

1、必须明确贷款时限.正常的贷款时限中介是应该知道的。大约是58个工作日、这一点中介一定清楚。最好是在补充协议上写上这点。
2、虽然你找了中介做为第三方做资金监管，我觉得还不是很稳妥的办法，建议去产权交易所交易时将首付的钱叫买方存入交易所指定的银行进行资金监管，这样没有风险。
3、贷款贷不下来的问题应该不是很大，中介有很多的办法，如果买方差点什么的话，只要少花点钱，这些都不是难事。
最后 耐心等待去产权交易所得通知吧，到了这一步，贷款就没问题了，只要递了件，就没什么大的问题了，切记 一定要进行资金监管。追问

谢谢各位耐心回答，主要是签的协议上面没有约定时限（一般大点的房产中介好像都有时限的吧），而且是二手房做按揭，不是贷款，二手房按揭的额度根本不可能达到我朋友的卖价的，当时他太着急签了，估计是中介跟买家下的套！！现在中介死都不肯补充协议，说法庭上见什么的，真不知道咋办了。让他们一直拖着。。

追答

按揭的钱达不到你朋友卖的价格，这样的话，用句俗话说，你卖20块钱，他只有18块，这生意怎么做？？ 如果我是你朋友 ，要是产权证在中介的话我就不要了，登个广告声明作废在补办一个，让他告你朋友吧，他根本没什么胜算，买东西钱不够 还告人家？我想法官也不傻吧。。。

Answer 2

是中介代收定金的吧，中介代收定金后，电话预约买卖双方到中介公司签订买卖合同，然后买家把首付款交给卖家（内含当时中介收的定金），然后中介办理公正、过户、贷款等相关事宜后（贷款时间很重要，合同上一定要体现什么时候贷款下来或贷款不下来等责任都要写明），当房本下来后，买方付余下房款给卖家，买卖双方付清中介费，中介带领买卖双方去房管局领证，交易完成！

参考资料：海房在线——海南本地专业的买房卖房网站！

Answer 3

定金合同条款中没有标明钱由房主拿着么？这是合同问题，当时就没有看看么？这个只能吃个哑巴亏，已经签字生效了！本回答被网友采纳

Answer 4

中介给负责跑贷款，很少有办不到的，除非贷款人资质差到无可救药。。。。。安心等待吧。