公司的营业范围中既有房地产开发又有工程建筑，请问如何建账，二者有什么区别和联系？

Question

如题所述

Answer 1

你公司应按《企业会计准则》要求建立账套，因主营是房地产开发，可以按房地产行业设置会计科目，如有工程建筑业务，相应增设会计科目进行核算就行了。

房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。

而建筑业是提供建造建筑物的劳务，通常不销售房地产，也不负责房地产的前期开发。

通常房地产企业是不自己建造房地产的，他将房地产的建造发包给建筑企业，房地产企业此时只涉及销售不动产的营业税。如果房地产企业取得建筑资质，也可以自己开发，自己建造并出售，此时就要缴纳两道营业税，建筑业的营业税和销售不动产的营业税。