小产权的房子是不是一家一本房产证?大产权的是不是一个楼道一本？这两者有什么区别？那个比较好？ 谢谢

Question

如题所述

Answer 1

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

大产权，一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 　　房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：
　　发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释：
　　国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：
　　买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

Answer 2

小产权：集体土地所有+划拨
大产权：国土+出让。就这么简单。
价格一样的话，肯定是大产权好。大产权已经向国家缴纳土地出让金，可上市流转。
小产权只能该集体内部流转。集体土地不能直接缴纳土地出让金。

Answer 3

小的没有大红本。土地是集体所有
大的每户都有大红本，土地是个人所有
大的好啊，追问

买房的时候售楼处的说 一个楼道就一本房产证，这属于大的还是小的了？这种的好么

追答

一般来说，如果是开发商交了土地出让金，也就是说开发商自己买了这块地，
那么他就有这片地的土地证，也就是售楼部说的有一个本，
然后开发商再办了预售证，也就是说能卖了，
其实这里的意思就是这个本了，你就能在房地局交一定的费用办理大红本，
按你家的建筑面积写的，上面有户主的名字，这就是大红本，
也就是能证明是你的房，以后了可以交易

不过你要是相信售楼部的话，你就上当了，你要眼见为实，然后上网查了才能信
有的因为手续不全，等5，6年也办不了大红本，

最后和你说，大红本的名字是，房屋所有权证
因为封面是红颜色的，人们习惯叫大红本

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