建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。套内面积即套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内建筑面积不包括飘窗，封闭阳台按水平投影的全部计算，半封闭阳台按水平投影的一半计算。
一、建筑面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，应按系数分摊给各户。根据相关规定，公有面积处理原则是：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
二、套内面积（套内建筑面积）
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内使用面积
套内使用面积，系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
一般来说，住宅的套内使用面积的计算方法为：
①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
④内墙面装修厚度均计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积，是套内使用空间的维护或承重墙体或或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分割墙和套与公共建筑空间的分割墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。套内自由墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台面积
套内阳台面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
扩展资料
共有建筑面积可以分摊的范围包括：
1、公有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井;共有的楼梯间、电梯间；
2、为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；
3、为本幢服务的公共用房、管理用房；
4、共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；
5、共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；
6、共有的地下室、半地下室；
7、公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
参考资料来源：鸡冠法院-什么是房屋使用面积、套内建筑面积、产权面积、共有建筑面积
参考资料来源：百度百科-建筑面积