房屋的建筑面积是怎么算的？是从入户门进来室内就全部都算建筑面积，套内面积是指阳台算一半加除了墙的面

Question

房屋的建筑面积是怎么算的？是从入户门进来室内加阳台就全部都算建筑面积啦，套内面积是指阳台算一半加除了个各房间的隔断墙的面积就是套内面积。
我现在有套房，开发商写的建筑面积是 103.89方，套内面积是 82.07方。我现在按开发商给的那些尺寸（包扩墙在内）算了下，阳台算整的（没按那个阳台，花园算一半的那个算）整套房从进入户门那开始算，全部算了包扩那些墙啊么的，才只有 99.165 方，比开发商算的少了 4.7 个方,阳台花园算一半就更少啦，只有 85.505 个 方， 阳台花园不算，就室内，卧室加客厅加厕所橱房，是 71.845方,阳台照图纸尺寸算的才27.32方，算一半的话就是 13.66方。整整比开发商算的少了18.385方。
望各位大侠高手给点意见，不知道是我算错了还是我算的建筑面积方法和开发商的不一样，如果说开发商的建筑面积有包含么公共分摊面积那也不对啊，我门还另外有分摊了 20多个方公共面积。开发商说的建筑面积是不是说从地上的地基开始算，以最外边算，不管那有些空角落啊么的全算建面啊，
我这里自个算的那个方数是从入户门开始算的,是我这套房子的外立面,算的,我这套房的建筑面积还要包括这层的公用走廊,楼梯电梯的平均分配的部分吗,那我门这层有九户,那这层的公用楼梯,电梯,走廊是这九户平分的吗.?在这边104方除外,我还有24个方公共分摊面积,那这24个方是那里的面积啊,那是我门楼下的地面的公共分摊面积吗?,我门这栋楼有11层.一层九户,那不是总共有分摊 2376 个方啊,我看地下总共也就这么大啦,这旁边挨马路有起了一栋就基本没么公共面积分摊啦,那另外 24个方的公共分摊面积要不要我门付钱的.

Answer 1

1、每户建筑面积（m2/户）
S2=套内面积+公摊面积
公摊面积=公摊面积比X套内面积

公摊面积之和
公摊面积公式= ———————
套内面积

公摊面积之和=楼梯间、电梯间、过道、垃圾间、设备间、发电间等之和

2、每户套内面积（m2/户）
S1=外墙以内所有面积（共用墙算一半｝
凸阳台算一半、凹阳台全算

Answer 2

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固。层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

Answer 3

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固。层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

Answer 4

房地产卖的是建筑面积，住户用的是使用面积。建筑面积是：以图纸的轴线算的，例如：240cm的墙，一半是建筑面积，使用面积为0。

Answer 5

你买的什么房啊？公摊26.587%。我还没见过公摊这么大的