为什么不建议买二手门面

Question

如题所述

Answer 1

对于二手门面，很多人都不建议买，对此很多人都不是非常了解，那为什么不建议买二手门面呢？
1、二手商铺税费，过户费太高
对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得的。但是时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。
2、二手商铺过户手续比较繁琐
二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则 可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!
3、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺长为十年。
4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去
愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。