为什么不建议买二手门面

Question

如题所述

Answer 1

为什么不建议买二手门面
对于二手门面，很多人都不建议买，对此很多人都不是非常了解，那为什么不建议买二手门面呢？
1、二手商铺税费，过户费太高
对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得的。但是时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。
2、二手商铺过户手续比较繁琐
二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!
3、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺长为十年。
4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去
愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。

Answer 2

不建议购买二手门面的原因有以下几点：
1. 门面房的房价一般比较高，往往会超出多数人的经济承受范围。而且，门面房的贷款利率相比住宅会高一些，贷款的年限也会短一些，这给购房者带来了一些压力。
2. 购买门面房的手续和流程可能比较复杂，需要一定的耐心和专业知识。此外，购买门面房需要支付较高的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，这些费用可能会占到门面房总价的10%左右。
3. 门面房的用途有一定的局限性，一般来说只能用于商业活动或者出租。如果购买门面房后没有合适的商业机会或者出租渠道，可能会面临较高的风险。
4. 门面房的地理位置和周边环境对门面房的价值有着重要的影响。如果门面房所处的位置不够繁华、商业氛围不够浓厚，或者周边环境比较差，那么门面房的价值可能会受到较大的影响。
5. 购买二手门面还需要考虑其建筑质量、历史背景、权属问题等因素。如果二手门面存在这些问题，可能会导致购买后需要花费较多的时间和金钱进行修缮和维护。
综上所述，购买二手门面需要考虑多方面的因素，包括经济承受能力、购房手续和税费、商业用途和出租渠道、地理位置和周边环境、建筑质量和历史背景等。因此，在购买二手门面前，建议购房者进行充分的调查和评估，以确保自己的投资能够获得最大的回报。