对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?

Question

先付了首付，剩下的余款要贷款。我想问下，银行贷款下来了。是应该他去交税就给我了。还是过户后再给？如果贷款没成功，在房产交易中心是不是办理不了？ 贷款成功是不是要有什么证明，我作为卖方应不应该看看？谢谢

Answer 1

贷款成功有个银行放款证明 交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户 所以你不用担心
余款肯定要过完户给你 因为是他拿着他的房产证去贷款 如果不过户银行就给你余款 那不成了你贷的款吗！ 所以肯定是过完户才能给你 这你也不用担心 因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张银行卡 余款下来了是直接打到你的卡里的 所以没有问题追问

谢谢您的回答，那我想问下这个放款证明我可以看到么？

追答

当然可以看到 去过户的时候买你房子的人必须要拿着这个证明的 而且刚刚我也说了 如果没有这个证明 交易中心是不给过户的

Answer 2

银行贷款肯定是你过户以后才会给你，因为银行要求要有过户以后的房产做抵押才能放贷款
贷款成功与否与房产交易中心没有关系，房产交易中心只管你过不过户
贷款成功银行会有贷款合同、贷款发放的借据，你作为卖方只要有收到钱就可以了
这种过户程序你要做的应该是在合同中明确好对方的付款方式、付款时间
产权肯定是要先去过户的，但是你可以等到对方付清所有款项以后才把房子交出来，否则就算房产证已过户到他名下，你也有权利继续使用房产，甚至起诉对方要求对方付款或者把房产过户回你名下追问

您说的这个等到对方付清所有款项以后才把房子交出来，是指过户完了？我钥匙还不给他么。。。。

追答

钱没到手，你钥匙当然不能给他，里面的东西也不急着搬

Answer 3

不管他贷款成功与否，必须在过户的时候付全款。
一般，买房子时会拿房主的产权证去联系银行，看看能否贷款、贷多少等等。
即使可以贷款，也不能只收首付就过户，过户后就没保障了。
大多数情况，买方通过借钱或者中介垫资，将全款付给你的同时办理过户。买方然后办理贷款，将借款还清。本回答被网友采纳

Answer 4

一般说来，贷款批下来以后可随时过户（工作日），过户后由房管局通知银行放款！贷款成不成功会有批贷函，银行直接送交易中心的。