办房产证是按套内面积算还是按建筑面积算？

Question

如题所述

Answer 1

建房证和房产证的区别

建房证和房产证的区别
建房证和房产证的区别在于，建房证作用只是容许建房，不属担保法上可抵押财产范围，不能贷款。
房产证是行使房屋权利的凭证，农村办理宅基证，与城市房产证同样效力，宅基地证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
办理农村建房证的方法：
1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
2、所在村民委员会签署意见并加盖公章。
3、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见;2、镇土地分所意见。
4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见。
5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
6、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。
10、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。