门面房产权多少年

Question

如题所述

Answer 1

1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。
2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。
门面房拆迁怎么算
一、按房产证和时间算
第1种算法，门面房的拆迁面积的赔偿范围是房产证上的房屋建筑面积去计算的。如果没有房产证，并且建设的时间是在1981年之前，拆迁单位是会找专门人员去进行重新测量的。在这种情况下，拆迁面积按照新测量出来的面积为准。
二、按土地使用证去算
通常来讲房屋的面积，有房产证上的建筑面积，还有土地使用面积两种。而房屋的建筑面积通常是没有土地证上的土地占用面积大的，在赔偿的时候通常是按照土地证上的面积为准。
三、其它计算方式
如果没有房产证，那么房屋的拆迁是按照其它的产权方式去计算的，常见的有房屋购买合同。如果房屋的实际建筑面积，小鱼相关的证明则会按照实际建筑面积为准。
门面房产权到期后怎么办
门面房产权到期可以续期。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，40年产权商业公寓到期后，土地使用者可以申请续期。
商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，
到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。