买个门面房一百三十万，年租金六万五，划算吗？能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

购买门面房需要考虑多个因素，包括租金回报率、产权年限、地理位置、未来发展潜力等。
首先，关于租金回报率，一般来说，商铺的租金回报率应该比商业住宅高2至3倍。如果当地的商业住宅租金回报率是3%，那么商铺的租金回报率至少需要达到6%才划算。然而，根据你的描述，你购买的商铺年租金为六万五，即每年的投资回报率为4.6%。这低于市场平均水平，因此从这一角度看，这个商铺的性价比不高。
其次，产权年限也是一个重要因素。商铺的产权年限通常为40年，而商业住宅的产权年限为70年。这意味着你购买的商铺比商业住宅的使用权少了30年。这可能会影响商铺的未来价值，因此你需要考虑这个因素。
此外，地理位置也是决定一个商铺价值的重要因素。如果该商铺位于市中心或人流量大的地方，那可能还有一定的投资价值。如果该商铺的位置各方面都存在问题，那么可能不值得投资。
最后，你还需要考虑商铺的未来发展潜力。如果该地区未来有很大的发展潜力，比如计划建设新的基础设施或发展新的商业区，那么购买这个商铺可能是一个不错的选择。
综上所述，考虑到这个商铺的租金回报率偏低、产权年限短、地理位置和未来发展潜力不明朗，我个人不建议购买这个商铺。当然，最终的决定还需要你根据个人需求和实际情况来做出。

Answer 2

看地段了。年租金相当是年收益赚的。门面还在。但是你看地段周边的情况了。如果情况好。在市中心。人流量大的地方。那就可以入手。如果各方面都存在问题。那你可以选择暂时不入手。选择投资其他。学会理财。要知道。现在通货膨胀。猪肉都30元一公斤了。各种小菜都涨了。钱越来越不抵钱了。看房价涨的。我现在没买房也投的理财。本回答被提问者采纳