公积金贷款买首套二手商品房，房价60万，建筑面积95平方，我应付那些费用，比如契税等等，应付多少

Question

在上海买房，04年产证下来，满五年

Answer 1

这里先要讲明这套房屋原房主是什么时间购买的，卖给你时5年时间没有，以房产证上的时间为准，不够5年按国家规定要缴纳营业税，税率各地执行的不一样，营业税及附加大约在6%。没有5年你们协议又没讲明谁缴纳这笔税款，那你就要出了。到房产部门办理过户时，可能还要找中介机构对房屋价值重新评估，这笔费用可能在几千块钱，商品房面积在90平方米以上的契税的税率是2%，，其它的费用还有工本费什么的。

Answer 2

北京的房子计税是这样的，房本不满五年：营业税5.5%，个人所得税1%，如果满五年，则没有，以房本日期为准，契税征收，如果你是首次购房，以家庭为单位，首套房契税1.5%，二套3%，三套不能网签过户，除了税费以为，公积金贷款你需要交评估费1500元，担保费，贷款额的千分之三，税费价格是以你网签的价格来计算的！