比如我买60万的房子我的公积金有4万可以贷多少？以后每月按揭多少？

Question

如题所述

Answer 1

　　住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。
　　1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
　　2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
　　3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。
　　4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。
　　5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

Answer 2

按照比例来看。贷款最多八成，所以可以贷48万。按照余额看，首套余额20倍。最多封顶60万。二套余额10倍。只能贷40万。新房可贷30年，二手房20年。