楼面价是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。

楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价和房价的关系：

楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍，但实际情况中也会有不成比例的情况。

但是楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

反之，楼面价高房价也不一定会高，如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整，只要能赚钱，少点也无所谓。