房贷还款方式能找银行修改吗，将等额本息改成等额本金？？

Question

如题所述

Answer 1

可以更改。

申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息，实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商，但是需要你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金。

扩展资料

等额本金还款的优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款的有点是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

参考资料来源：人民网-还房贷：选择怎样的还款方式最为实惠呢？

参考资料来源：人民网-《购房还贷银行隐瞒了吗》追踪 改变还款方式划算吗

Answer 2

等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。原因：（1）等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。（2）二者的主要区别在于：

1、等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；

2、等额本金又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。而且基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

等额本息计算公式

〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6．65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月还款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合计还款13717．52元合计利息3717．52万元等额本金还款法：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已归还本金累计额）×0．005541667首月还款138．75元每月递减0．462元合计还款13352．71元利息3352．71元本回答被网友采纳

Answer 3

目前，各个银行基本上都很难办理房贷还款方式的，因为当初贷款合同是双方正式签订的，更改还款方式在一定程度上就意味着违约，而且变更还贷方式牵扯的东西太多，银行也不远耗费人力来处理。本回答被网友采纳